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台中西區豪宅推薦 社區介紹 富邦天空樹 |
台中唯一72戶 擁2200私有花園 |
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◆ 社區資料 |
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完工日 基地坪數 |
2016.08 |
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2755坪 |
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◆ 建設公司 |
富邦建設 |
結構規劃 |
SS鋼骨結構+新日鐵制震阻尼器+KYB制震阻尼器 |
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◆ 營造公司 互助營造 |
樓層規劃 |
39F / B4 |
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◆ 建築設計 薛昭信HOY建築師事務所 邱文傑建築師事務所 |
總戶數 |
72戶純住家 |
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標準層戶數 |
2戶 / 4梯 |
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◆ 基地地址 |
台中市西區五權西路一段 |
坪數與房數規劃 |
175-250坪 |
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四房 |
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管 理 費 |
150元 / 坪 |
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◆ 公共設施 |
車位清潔費 |
500元 / 位 |
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1F：森林庭園2200坪、藝術大廳。 |
車 位 |
皆坡道平面式 |
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38F：交誼廳、閱覽室、視聽室、廚藝教室、中西式宴會廳、Lounge Bar、空中花園。 |
平面車位數 |
236位 |
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39F：星空室內溫水泳池、按摩池、健身房、瑜珈教室。 |
機車位 |
246位 |
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B1：迎賓第二門廳、貴賓停車區。 |
公 設 比 |
約33% |
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◆ 富邦新市政特色與優勢 |
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◆榮耀：2020 第七屆台灣住宅建築獎 集合住宅首獎。2018 國家卓越建設獎。2017 第六屆台中市都市空間設計大獎◆
◆地段↓ 富邦天空樹位在台中市西區，台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳，生活機能成熟、藝術能量豐厚；除既有的機能，西區還有綿延數公里長的綠園道，從科博館往南延伸，串聯起草悟道、勤美術館、國美館，居住環境舒適。 境內有柳川、梅川、麻園頭溪貫穿其間，沿溪垂楊綠柳，迎風搖曳，景色宜人，近年來，由於市政各項文化建設次第在西區完成，且轄內機關、學校、文化設施比比皆是，使西區贏得台中市(文教區)之美稱。區內環境優雅，文風鼎盛，誠為台中市首善之區。
◆規劃設計↓ ■全棟由2013年榮獲普立茲克建築獎，成功打造出台中國際地標建築台中國家歌劇院的日本建築大師伊東豊雄所設計，這是伊東豊雄在全球設計的第一棟超高層住宅作品，同時也是富邦建設在台中的第一個建案。
■當初伊東豊雄建築設計事務所接到設計時邀請時，台灣都市地區正好興起建設稱為「豪宅」的豪華高層住宅，特別是伊東豊雄設計的台中國家歌劇院周邊的豪宅更不計其數。但是這些豪宅很多都是以投資為目的，實際上其中未入住的情形相當普遍，使得都市中呈現出一種獨特的寂寥感。看到這樣的都市環境後，伊東豊雄對於本次設計有了以下的想法：斷開由商業角度出發的思考模式，回歸到重視如何去實現讓人們可以舒適快意地生活於其中的高層住宅。
■首先，在位於都心中擁有豐富樹樹的這塊稀有基地中，伊東豊雄盡可能的降低建築面積，同時創造出具有大水池及私有綠林的高層住宅。
■於各層的住宅外周皆有出挑的陽台及縱深足夠的露臺，形成遮陽效果以保護住戶避免強烈的直射日曬。此外透過陽台外側所包覆格柵狀的玻璃帷幕，建築外周與風的等壓化來減緩高層建築特有的強風侵入，創造出可以與內部空間結合使用的穩定戶外空間。
■由中間層到各層部分則規劃了8層有綠化陽台的單元彷彿與眼前蔓延開來的綠樹立體的串連在一起。雖為高層住宅，但具備了與外在自然環境緊密結合的居住空間。
■整個建築物的量體，以有節奏的曲面一波接一波組成，越往上方延伸躍動感越強，並向四周延展開來，如同向空中不斷成長的一棵大樹，象徵著強而有力的生命力。
◆結構安全↓ 高強度耐震嚴謹工法 抗震達7級好安心 ■近來地震頻傳，為讓購屋者住得安心，共39樓的超高層豪宅「富邦天空樹」不論開挖、打樁、結構、工法、建材等選用都經過高強度的精密計算與嚴謹地安全性評估。考量台中地質特性，為避免擾亂卵礫石排列，包括基地開挖、抽水井、擋土柱、深基樁等工項皆以人力雙手挖掘工法來取代一般建築常用的H型鋼樁、連續壁、逆打等工法，並使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，來強化根基穩固性。開挖深度甚至超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深根柢固、剛勁向上。
■「富邦天空樹」建築體採SS結構搭配CFT工法，使用超過4200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土來興建，低樓層最高密度可9000psi，全棟兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。另還置入有日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394組，抗震及抗風能力分別較法定規範提高約20%、8.1%，達400gal與39m/sec，可減緩近20%的搖晃程度，耐震係數高0.408G，達7級抗震。
◆規劃特色↓ ■打造地上39樓的超高層豪宅地標建築，且建蔽率僅17%，約2200坪的私人花園及綠地，種植近300棵大樹，遍植樟樹、山櫻花、肖楠等，與400坪的生態湖，設置環湖步道，還能調節微氣候，其私家花園、湖泊處處蟲鳴鳥叫，生機勃發。要讓住戶享受住在森林般的芬多精。強調2000餘坪私人森林與四季皆有不同表情的生態湖，在台中豪宅市場中絕無僅有。
■值得一提的是，一般社區種樹多是挖樹穴來種，「天空樹」卻是讓大樹真的能長大，「富邦天空樹」地下室僅開挖4成，其餘都是自然覆土，留下大量土地供樹木生長，因此有許多珍貴的大樹。例如入口兩株高大的鳳凰木，庭園設計疏、密、緊、放，植有肖楠、杜英、櫸木、樟樹、黃楓、桂花、無患子等；加上緬梔、紫薇、藍花楹、白水木等植栽在四季綻放不同花色；不管是坐在400坪湖泊上的花型涼亭，亦或走在步道裡，都能享受到林中漫步的閑靜。
■不僅地面的樹會生生不息成長，樓高39層的建築設計也像大樹般生長，每層樓幾乎都有變化，且戶戶都有大陽台，35樓甚至還擁有38坪大露台。
■伊東豊雄依舊以「盡量把綠地留下」為創作主軸，重要想法包括：善用環境優勢，創造如同住宅中的森林；做出往上不斷生長、充滿生命力的象徵；將自然打開，釋入空氣、風和陽光，讓建築自行呼吸；以雙拼模式做出多段天空露台，建築下部約180坪、中段有240坪，最高樓有最大的280坪天空露台。
■建築外觀揮別傳統設計，「富邦天空樹」外觀像株具有強烈生命力的樹，採「下窄上寬」的造型，屋身的不規則突出象徵大樹的分枝，猶如屹立高空的大樹，往天空展開，具生命力，並以大量的結構玻璃為住戶帶來穿透性視野。
■該案由互助營造承作，施工介面多，複雜度高，歷經3年半方才完工，亦是互助第一個導入BIM的個案，堪稱台中豪宅之最。 BIM是什麼？5大BIM優點、應用最完整分析！【2021最新版】
■負責統包的互助營造先與分包商一起試做視覺實體模型（MOCK-UP），幾經檢討修改，才定下工序與材料色系規格，即費時一年。互助營造表示，台中地質屬於卵礫石層，工法與台北不同，例如大地工程即採用人力雙手挖掘。 互助營造表示，帷幕牆工程是「富邦天空樹」最大的分項工程，外觀一共採用了2,766片、寬50公分、高3.5至4.2公尺的膠合玻璃，以SGP防爆膜取代PVB膜，前者抗撕裂性較後者強上100倍，且耐貫穿性。
■負責帷幕牆施工的力福實業在台灣、大陸、日本皆有分公司。該公司受訪時表示，台灣亦有使用結構玻璃，但「富邦天空樹」獨步其他設計的是利用結構玻璃做成一面牆，且是鏤空的牆，更難的是，玻璃分成上、下片，以工字型爪具固定。
力福在此案動用所有資深的老師傅與工程師，主因為整棟建築「漸變易型」，千片玻璃無一片曲度相同；而欄杆玻璃亦有相當難度——建築物為內凹弧線，在施作上須將單條弧線切割成10組左右的切線，再組成同一條弧線，要求精準度相當高。
■該案不但量體大，工料、施工都十分要求，對營造、鋼構、帷幕牆等營造施工都是一大挑戰。業界唯一感到欣慰的是，玻璃由台玻供應、工字型爪具亦為MIT，互助營造在公安上防護周密，最後順利完工。
■相較一般建案公設設置於低樓層，「富邦天空樹」犧牲高樓層空間，在38、39樓打造空中會館，提供電影院、開放式廚房、Sky Lounge、健身房等豪宅標準配備，也因超耐震與紮實的結構工法，能提供與城市天際線幾乎平行的頂樓空中泳池，無論是購買在哪一個樓層，只要是「富邦天空樹」住戶，都能在38樓喝咖啡、辦宴會，在39樓游泳健身，隨時欣賞中台灣環景容貌，這在台中豪宅建案中相當罕見。
■每戶土地持分約36~42坪。且採用隱藏車道，對住戶隱私百分百防護。
◆外牆：天然石材、GRE、烤漆鋁擠造型版 ◆建材說明：乾掛天然石材及玻璃帷幕牆、搭配金屬材料、玻璃纖維強化水泥板(GRC)及玻璃隔柵裝飾板 ◆標準配備：窗戶採用中華、YKK等氣密、水密、隔音窗,廚具(SieMatic or Bulthaup),衛浴(DURAVIT、KOHLER、V&B、TOTO)
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◆ 楊雅婷 |
0929-658-299 |
◆ 周誌賢 |
0970-566-507 |
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◆ 營業證號 |
(106)登字第314801號 |
◆ 營業證號 |
(101)登字第213969號 |
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◆公司 |
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◆ 住商房屋．七期歌劇院加盟店 |
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經紀業名稱 大恆不動產經紀有限公司 證號：(108)台中市代銷公會證字第292號
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