▲ 新市政特區(北七期亦稱正七期)內國家歌劇院 ▲
臺中市第七期市地重劃區（簡稱七期重劃區、臺中七期、七期，官方稱七期惠來市地重劃）位於臺灣臺中市西屯區及南屯區內，是臺中市政府規劃的市地重劃區之一。同時亦是「市政商圈」的所在地，在範圍內有百貨商場、餐廳、夜店、交通轉運站、公園、高級住宅區、飯店等；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等。
「七期重劃區」開發之初，是想將原本偏重中區、單一核心發展的狀況，轉變成多核心的都市形態，並打造新的副商業中心，藉此分散火車站周邊舊市區過度擁擠的人口與交通，讓台中都市能夠均衡發展。隨著人口續增長，台中市不斷向西擴張，最後在1996年市政府便決議將七期變更為新市政中心。
而1994年大型酒店首度進駐七期後，不少知名夜店、特種行業也陸續於七期展店，盤踞七期重劃區內重要路段；但隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進睙，七期土地價格飆漲、寸土寸金，酒店等特重行業便逐漸淡出此區塊。到了2004年台中水湳機場正式搬遷至清泉崗機場後，七期建築限高就此解除，帶動大量高樓興建，經過20年的發展，成為現今的商業區及豪宅聚落。
2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設，包括新市政大樓、議政大樓、臺中歌劇院等等，幾乎都在七期重劃區內，是台中市公共設施發展最密集的地區，加上百貨購物商場與飯店陸續進駐，且位於高速公路交流道附近，交通便利，目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。
七期可細分成三個區：「北七期(正七期)」以政治、商業、文化中心為主，而「西七期」和「南七期」以住宅及文教功能為主。
三個區塊彼此的規劃與目的並不相同，其中最精華的地區，則是以規劃目的為新市政中心專用區的「北七期亦稱正七期」。
▼ 新市政特區(北七期)區域圖 ▼
北七期（新市政中心）
北七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區，位於第七期市地重劃區北側，市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西之範圍內，總計面積約108.11公頃的土地，原計畫人口13000人，於2012年4月調整為21,000 人，至2017年人口約為6,808人，臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區，並於1996年更名為「新市政中心專用區」。 經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區。升格直轄市後的臺中市政府亦設於此。
新市政中心內的政府重要機關主要有：臺中市政府（市政大樓含部分局處）、臺中市議會（議政大樓）、臺中市警察局總局、臺中地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組，此外，臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、新光三越台中店、Top City 台中大遠百、老虎城購物中心、誠品、林酒店等、及萬坪以上的秋紅谷生態公園、及多家大型商辦、酒店與百貨進駐此地。而動輒上百坪、要價破億的豪宅也多座落於此地，今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。身為台中市的商業中心，七期的生活機能自然豐富且便利，區內大型百貨林立，可滿足精緻消費需求。
七期重劃區為臺中市交通最為便利的地方，能快速銜接國道一號中港交流道、臺74線快官霧峰線，至高鐵臺中站僅需10分鐘，距離臺中國際機場和臺中港也只需半小時車程。而朝馬地區更是臺中市國道客運樞紐之一。未來，台中捷運綠線及藍線皆會經過此區，將會提升七期的便利性。
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【潘姿羽╱台中報導】台中7期以豪宅聚落名聞遐邇，業界人士多認為：「7期豪宅才是真正豪宅。」建商彼此良性競爭，一棟棟新古典、現代以及自然風的建築便交織成一幅台中特有的城市景觀，高雅、人文又帶點藝術風尚。
台中市7期重劃區多是高單價豪宅，群義房屋7期園道店協理張盈盈說：「因為競爭激烈，各品牌都努力創造自己的建築特色。」如聯聚建設擅長新古典風格，寶輝建設則多在建築加入現代元素，龍寶建設較強調人文、貼心設計。
聯聚建設總經理王于娟表示，從土地取得、設計、銷售直至交屋，每個案子都花費至少7年，也因此打響聯聚在豪宅市場的名號。台中豪宅建材、公設、藝品到造型設計都相當細膩，民眾不妨花個半天，在秋紅谷廣場、綠園道走走，享受自然綠意，也順道觀賞建築是如何透過雕琢，展現豪宅氣勢。
結合藝品提升層次
台中市七期豪宅建商以聯聚建設最知名，其建築多採新古典風格，立面、柱頭的雕飾設計相當細膩。七期建商不僅建築品質有保證，也常聘請國際級大師設計，甚至結合藝品、公共藝術來提升層次。民眾可從聯聚、由鉅、寶輝、龍寶、寶典幾個建商的推案認識七期，即便同種風格，建商也會有不同的表現方式。
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台中市七期重劃區的發展及未來
中部幾縣市建地很多，但是要像七期這樣，兼具市政整體規劃、國際視野、娛樂藝術中心、緊鄰高鐵與高速公路者，是絕無僅有的一塊。
很多人都在問：七期到了頂點了嗎？
七期面積不大，能開發的面積不到33公頃，範圍有限，未開發土地越來越稀少。要結合商業行為、百貨公司、文化氣息、街道景觀，距離高速公路有點近又不會太近，可以說，台中市甚至中部地區絕對無法複製第二塊七期了。
台中七期開發比台北信義計劃區要晚，因此理念比信義計劃區還要進步，面積又沒有信義計劃區大，已經成為代表中部的頂尖而唯一的區段，就像是美國紐約的曼哈頓一樣。人們來到台灣中部地區，就一定要來七期走走看看。
現在有一個時尚趨勢，就是中部比較有身分有地位的人逐漸產生一種追求，就是如果沒有在七期買房，會感覺自己沒跟上時代潮流或者表示實力不夠！
誰在買七期房產？
有能力來七期買房的人，都有一定殷實的實力基礎。
台北人下來買房的，估計約占了四分之一；在台北同等地段的房價已經超越百萬，最近已經喊到一百八十萬，整體來說，台北的建商因為經營環境較佳，只要有土地，並不需太用心規劃設計，可以說供不應求，造成各方面品質要求沒有很高，與台中相比可以說相形見絀，所以說台中的房子對台北人來說簡直是又好又便宜，而七期自然是其投資的首選。
總部在中部的海外台商來買房的也估約有二、三成。有則小笑話，其實可能是事實，就是說兩岸三通以後，中部台商最能彰顯身分的事情是在七期有個豪華的招待所，招待的對象自然是對岸的高幹及客戶，在這樣的思維之下，台商出手可以說大方而俐落。
中部地區有錢的中小企業主非常多，他們的重要消費如交際應酬、購物、娛樂、飲食多數集中在台中市，而七期已經成為最重要最菁華之地，除了有些自住外，多數是作為假日渡假用，同時也可做為招待客戶或重要人士以彰顯身分及實力之用。
七期還有漲價空間嗎？
七期面積有限、土地不大，開發一塊就少一塊。如果面積很大的話，再怎麼炒作也是很困難。七期這一塊是台灣中部地區精華中的精華，商業行為、交通網路等基礎建設，都是最完善的。物以稀為貴，所以不但七期的地位能屹立不搖，連帶的周邊地區如八期、十二期、第三、四單元開發區都會受惠。
就未來性而言，過去十年與未來十年，將會是完全不同的風貌。台中原來是個強調文化城的都市，中科的發展帶來很大的變化，有產業就會有經濟，人口就會持續增加。中科可以說是台中史上最大的利多建設，簡直是為台中鍍了一層金，台中市三十年前人口60萬左右，三十年才成長40萬人，但中科在短短幾年內就將引進八萬人以上的從業人員，連同家屬則有十幾二十萬人口。
這幾年台中市政府還算用心，很希望把台中建設為亞洲的國際城市。以目前的房價水平而言，與台北相較只是三分之一強而已，與上海、北京相較，也還差了一大截。因此，如果台中發展成為亞洲的國際都市，那麼區域內的成長潛力，還是很龐大的。
七期的房屋質量
許多台商在大陸經商多年之後，回到台中來購屋置產，他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價，對他們來說，總價5000萬跟8000萬沒多大差別，只要找到最好的房子，價格都不是問題。
因此，對當地購屋客來說已經高到嚇人的七期房價，對這些外地購屋客而言並不感到驚訝，反倒是建商信譽、建築規劃、建材品質、格局設計的好壞，直接決定了房子的價格與買客的接受度，這也同時刺激了台中建商對營建品質的重視。
而在這方面台中的建商表現可以說執台灣之牛耳，原因無他：長期以來，台中的建商因房價不高，競爭激烈，所以必須在產品的各方面的品質求勝，這也是台中房屋品質能夠勝過台北及其他區域的關鍵因素。
此外，七期重劃區由於推案品質越來越高，吸引了不少政商名流進駐，也漸漸發揮了「門牌效應」與「名人效應」，許多購屋人耳聞某某大樓有哪位重要人士入住，千方百計要找到那棟大樓的房子，多少錢都願意出，一點也不誇張。
七期的未來展望
隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設，身為中部六縣市休閒購物首善之區的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星，土地交易價格不斷攀升，豪宅售價也愈推愈高。
七期另一項魅力來自於集全部交通便利的利多因素；以台中市市區17站的捷運綠線中，文心路與向上路、五權西路、大業路及中港路交叉路口的4站中，圓型劇場的特區即占了向上路及五權西路2站，因此該區是七期豪墅中最快反應出補漲行情的地區。
台中市七期重劃區北側為新市政中心、西側及南側的特色是公園綠地多、停車場多、百貨公司及餐廳多，更有多項重大建設聚集，如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等，新市政中心鄰接兩座百米綠園道，呈十字型交叉，縱向線北接新市政府、南接新市議會，橫向線東接文心路、西接國家歌劇院。
雙百米綠園道上可供民眾休閒活動，而園道的兩側頂級住宅匯聚，尤其是位於市政北三路與北五路之間的綠園道，擁有數棟台中市的頂級名宅，使得新市政中心的十字型綠園道，儼然成為台中市豪宅聚落的燙金地段，現為台中市最優質的生活環境，此外尚有健保局、國稅局、台中稅捐處等機關進駐，已有國際化都會城市的架勢。
教育學區
惠文國小與惠文中學是目前七期重劃區內唯一國民教育學校，設備新、環境好，人文素質高，已成為台中市最新的明星學區。
黎明國小重視生態教育，規劃有小太陽生態教材園，園區內設有蝴蝶網室、蜜源及食草植物區等，提供自然生態教學場所。
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▲ 七期西側(西七期) 區域圖
西七期主要以住宅及文教為主，臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側，位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，北接十二期重劃區、東接新市政中心，該區腹地不大、土地供給有限，總面積73.457公頃，計畫人口14,000 人，至2017年人口6215人。
此區與南七期一樣，容積率較新市政中心小，所以以透天別墅區為主。目前除了擁有潮洋公園外，符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。
▲ 七期南側(南七期)區域圖
南七期區內擁有大型戶外展演劇場的文心公園，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側，為七期最大的區域，面積154.06公頃，計畫人口29,000 人，至2017年人口約為 23,975 人，此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東（不含黎明東街）、文心路與向心路以西。主要位於南屯區。由於此區容積率較新市政中心小，因此此區以透天別墅區為主。
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