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建案名稱 |
由鉅理性與感性 |
建設公司介紹 (可連結) |
由鉅建設
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特色 |
■ 理性與感性增值潛力：位於市政北五路，坐落在台中市重要地段。鄰近了台中市政府大樓，台中大都會歌劇院，為鉅理性與感性帶來「跟著大型公設」的利多優勢。
■ 由鉅理性與感性鄰近新光三越、Tiger City以及規劃出的遠東百貨商圈，附近商業相當發達，亦符合了「商業區帶動房價」的地段優勢，令外界認為鉅理性與感性保值能力強，是為後期看漲的潛力股。
■ 由鉅理性與感性的所在位置優越，既與大都會歌劇院為鄰，也是綠園道的第一排住宅，東側更有新的市政中心進駐，皆是政府挹注資金，重點建設、開發的區域，賦予由鉅理性與感性更多的機能性，包括濃厚的國際文藝氛圍、豐富的綠意景觀及活躍的政經核心，在多重的優勢簇擁下，進而成為由鉅理性與感性未來房節節攀升的利器，前景看好。
■ 理性與感性而近年來在「城市擴大化」的趨勢之下，台中市政府亦積極發展「軌道交通」，希望藉此擴大台中市的格局。其中屬於捷運綠線的烏日文心北屯線，已於2009年動工，其中將有3份之1的線路會覆蓋到建案位處的七期重劃區。市場預期興建中捷運落成後，將對鄰近的房價會有增值的帶動作用，加之台灣未來的房產價值，亦將取決於建案鄰近是否有軌道交通的配備。在這裡由鉅理性與感性既鄰近軌道交通，同時又有地段及公設的利多，其增值潛力因而被看好看漲，是為近年來要投資台中市的優質選項。
■ 理性與感性位於新市政特區的市政北五路近惠來路口，面對90米新市政綠園道，隔惠來路面對大都會歌劇院，沿惠來路至新光三越百貨約2分鐘，至中港路車程1分鐘，
■ 理性與感性採買沿中港路至文心路口有愛買量販店，或沿河南路轉青海路有家樂福量販店，銜接福星路可抵達逢甲商圈，車程2~4分鐘
■ 理性與感性生活機能優越，緊臨新光三越與老虎城等購物中心、優質商圈
■ 理性與感性配備：每戶配備，法國PORCHER、JOC或德國DURAVIT、LAUFEN、V&B衛生設備，並搭配進口澳洲STYULS、加拿大MAASX按摩浴缸， 對室內規劃極之講究
■ 理性與感性綠園道第一排，票選十大豪宅
■ 理性與感性公設比24%，為目前七期最低公設比的豪宅規劃
■ 理性與感性完工後成為台中市指名度最高地標大樓豪宅
■ 理性與感性面對綠園道與大都會歌劇院，永久棟距約100米，中庭開口面向東南方，夏季可由落地窗引進西南風進入社區。
■ 理性與感性戶戶位於邊間，外窗除深窗設計外，各戶採大面積開窗，可增加空氣對流。
■ 理性與感性訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。瑞士環保綠建築獎，泳池水回收澆花，環保設計。
■ 理性與感性是為大型的社區規模，為社區帶來了活絡性
■ 理性與感性採用RC鋼筋混凝土作為主結構之建材，建材具有剛硬的特質，在搖晃擺動時的位移度低，能有效利用堅硬的材質吸收作用力，提供了大樓結構的穩健性
■ 理性與感性提供多樣化的公共設施，使住戶即便不離開社區，仍能滿足平日的休憩和身心需求
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 台中高年級豪宅榜集中夏綠地 「理性與感性」十強占四強
綠地景觀撐房價，經過時間考驗更顯真理！最新市調統計，台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道，其中「理性與感性」占四席，「似水年華」占三席，且全數站上5字頭單價。
夏綠地園道與市政園道合稱為雙十字綠園道，為七期重劃區開發初始唯一的綠地設施，由鉅、聯聚、龍寶、精銳、生產力等建商爭相卡位園道旁推案，可說是七期豪宅搖籃發跡地。
即使在時間推移下，新重劃區如單元二、14期高價聚落不斷誕生，但七期「正Ｃ位」景觀豪宅房價仍舊歷久不衰，甚至翻倍成長，大棟距綠意景觀成為保值關鍵力。
據內政部實價登錄網站，西屯區屋齡10年以上住宅大樓，成交單價排名前段社區仍以七期為主，前十高價社區中有八個社區座落地點在「市政北五路」，也就是向南面夏綠地綠園道路段。成交單價最高社區為「聯聚信義大廈」25樓戶，每坪單價67萬元。第二為「寶輝花園廣場」21樓戶，每坪單價58.8萬元。
而榜上表現最突出的則是由鉅「理性與感性」，中低樓層的8樓戶實登單價為每坪56.6萬元，目前暫居第三高，且前十高價中就占了四個名次，與第二名的58.8萬僅2萬元之差。
群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺指出，擁有大棟距景觀視野的住宅社區，在七期豪宅林立中更顯稀有搶手，觀察榜上「理性與感性」、「似水年華」這兩案價量兼俱，兩者共通點都是朝南面園道第一排，以及角地雙棟距優勢。
仲介分析指出，鎖定七期購屋的富豪客層大多具有台商、企業主，對於住宅價值認定有相當的堅持，例如座向、偏好鄰近公園、梯戶比等，因為配合買方需求而去開發賣方物件是常有的事。
以「理性與感性」為例，270度環景有新光百貨、歌劇院、綠園道，加上50至80坪中坪數設計、不到24%公設比，在七期內幾乎沒有其他競案，只要一有釋出，詢問度都非常高。
此外，王濬祺也提到，近期也遇到來自台北的購屋詢問電話增多，多為半退休、半度假之用，推測是台中宜居環境與房價的性價比已受到外地客肯定。
王濬祺説，對於北部客而言，七期是台中房市指標代表，加上百貨商圈與市政府特區等同台北信義計畫區的概念，如能用台北三分之一價買進，或是比台中預售案八折價取得成屋，即買即用，拓出置產新藍海市場。
全球居不動產研究室陳炳辰指出，今年上半年台中七期預售新案已在單價70萬至80萬元之譜，明年更有喊出百萬坪價的新案推出，購屋成本高昂卻不一定能在環境、坪數、座向等各方面條件，都能滿足買方需求，尤其眼下經濟環境動盪，是迫使豪宅客轉向新古、中古市場的原因之一。一 原文連結 一
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台中七期中古豪宅搶手站穩5字頭 台中七期預售豪宅新案單價已站上7字頭、8字頭，最新市調七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區均集中在擁有綠意景觀的「市政北五路」夏綠地園道兩旁，尤其是「理性與感性」與「似水年華」雙豪宅，成交單價就囊括前十高社區的七席，成交單價已站穩5字頭，顯示高年級豪宅照樣搶手！......
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地址 |
台中市西屯區市政北五路 |
基地面積 |
1059坪 |
完工日 |
89年11月 |
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類別 |
成屋 |
總戶數 |
168戶 |
樓層規劃 |
25F / B3 |
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主體結構 |
RC |
公設比 |
約24% |
管理費 |
約元/坪 |
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坪數規劃 |
45~150坪、雙棟8戶 |
公共設施 |
■ 室內溫水游泳池、視聽室、健身房、韻律教室 ■ 蒸氣室、室內籃球場、空中花園、曬衣場、SPA |
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▼ 理性與感性 大樓外觀 & 公共設施照片 ▼
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住商不動產．七期歌劇院加盟店 (台中國家歌劇院對面) 經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司 所記載之坪數有錯時，將依地政機關登記簿謄本為準
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