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寶璽天睿 |
建設公司 |
寶璽建設
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■「寶璽天睿」寶璽建設位於府會園道上的「寶璽天睿」，規畫160坪雙拼，開價75~85萬，每坪單價開出新高而受到市場矚目
■「寶璽天睿」市府限縮容積移轉，今年更帶動其餘豪宅建商搶建。沿著市政路周邊，即有不少超高住宅現身，結構多採SSC、SS鋼骨、搭配制震技術，「寶璽天睿」坪數均規劃百坪以上，每戶主力總價億元，也形成大坪數、超高樓、單價高等3大現象，是目前台中摩天豪宅特色。
台中七期 市政特區 府會園道首席 國際觀邸地標建築 160坪 180坪 300坪 世界第一宅 真正第一號 我住在公園 生活在公園裡 限量珍席
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台中豪宅「寶璽天睿」內部搶先看 3米寬大中島價值千萬 記者張瑞傑／台中報導
■「寶璽天睿」台中七期是國際建築團隊的演舞場，不僅有普立茲克建築獎的伊東豊雄、 Richard Meier，以及寶格麗御用的 Antonio Citterio，未來甚至有愛馬仕御用的法國RDAI事務所進駐，「國際大師的建築街廓」幾乎成為七期市政中心的代名詞。在這個區域，不只比單價、比的更是建築品質的精細度。
■「寶璽天睿」早在前台中市長林柏榕規劃七期市政中心都市計畫時，林柏榕便以「希望創造更多公園第一排環境」的願景，創造出十字的府會園道、夏綠地園道，以串聯台中市政府大樓、市議會大樓與台中大都會歌劇院。如今，台中房價最高的地段，也是十字園道兩側的大樓，從早期的豪宅「理性與感性」，到百花齊放的「寶輝一品花園」、「宝格」、「寶璽天睿」，締造出台中市最高房價記錄，每坪站穩8字頭。
■「寶璽天睿」寶璽建設業務協理周白金指出：「從民國78年推出140坪的『寶璽公園爵邸』、到五期重劃區107至170坪『高第』、七期府會園道的160坪至300坪『寶璽天睿』，寶璽集團可以說十分清楚國際豪宅客要的是什麼！ 」
■「寶璽天睿」周白金直言，對於豪宅客而言，「最好」的定義在於「比客戶想的更多」的貼心規劃；以「寶璽天睿」來說，這個建案邀請到加拿大國寶建築師Michael Green，以SS純鋼骨結構、崗石建築設計外觀，內部以「Z」雙併結構，打造戶戶4面採光的「空中別墅」住宅。
■「寶璽天睿」周白金表示，「光線」是 Michael Green最重視的「昂貴建材」，外觀採用4個不同正面表現，展現不同生命力；每一扇窗都採用落地窗，加上客廳面寬7米以上 ，大面採光更重視隱私。另外，廚具幾乎都是同等級建案的兩倍成本，像是180坪配3米大中島的千萬元廚具；考量空氣品質，全戶還贈送國際機場指定品牌的無耗材空氣清淨機；衛浴設備則以五星級精品酒店的面盆、龍頭、馬桶沾浴缸。
■「寶璽天睿」另外，「天睿」每戶有玄關、收納間，三套房格局，主臥坪數等於別人2間主臥大小，讓人見識到「一坪就是一個柏金包」的精品豪宅設計。
▲客廳面寬至少6米7以上的大面落第窗，採光佳。（圖／記者張瑞傑攝）
▲廚房配置3米寬大中島，價值千萬元。（圖／記者張瑞傑攝）
▲廚房擁有強大的收納機能。（圖／記者張瑞傑攝）
▲衛浴大面開窗，打造精品酒店氛圍。（圖／記者張瑞傑攝）
▲主臥衛浴配備日月光董座張虔生同等的hansgorhe花灑系列。（圖／記者張瑞傑攝) 原文網址: 台中豪宅「寶璽天睿」內部搶先看 3米寬大中島價值千萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 ==========================================================
█ 台中七期豪宅 買氣升溫 2019-09-07 22:55:44經濟日報 記者宋健生／台中報導
最新市調指出，大台中在捷運、水湳智慧城等重大建設帶動，以及台商回流等利多挹注下，房市信心回升，其中豪宅聚落重鎮的七期買氣浮現，成為保值兼抗跌的指標熱區。
台中市各區住宅、土地價格在近年均呈現上揚趨勢，最夯的單元12、捷運G0站等新興重劃區單價已上看3字頭，單元二、科博美術園區的豪宅行情也從5字頭起跳，為七期房市帶來有力的支撐，預售、成屋銷售表現亮眼。
此外，七期上半年土地交易熱絡，總交易金額達134億元，交易面積近7,000坪。其中，圍繞台中歌劇院推案的寶輝建設，購入惠民路、歌劇院旁停車場用地，面積520坪，總價8.4億元，目前已搭起施工圍籬。
豪宅一哥聯聚建設，近期以每坪235萬元、總價25.7億元，購入市政北一、惠來路口1,095坪土地；最大一筆土地交易則為豐邑建設購入市政路與河南路口2,493坪土地，總價66.5億元。
住商不動產南屯店經理黃權銘表示，七期對建商來說具有主權宣示的作用，且外圍價格持續上漲，為沉寂已久的七期豪宅市場，注入強勁支撐力道，後續補漲空間大，近期土地買賣轉趨熱絡。
黃權銘分析，受國際局勢動盪，美中貿易戰升溫等因素影響，台商逐漸回流，大多會規劃一部分資金來投資相對保值的房產。他們在產品選擇首重地段、品牌與國際觀，尤其是歌劇院、夏綠地、市政公園周邊，未來增值空間大。
據最新公布的實價登錄，寶輝「秋紅谷」27樓成交兩筆，單價68萬元，總價分別為1.24億元與1.15億元。交屋已13年的寶輝「花園廣場」，每坪72.9萬元也創下今年新高紀錄。
同業透露，寶璽「天睿」今年上半年已有三戶成交，每坪單價65萬元起；而七期最受矚目的大陸「寶格」、「麗格」，單周也有五戶的成交紀錄。
在預售市場部分，即將在年底交屋的雙橡園「1617」，邀請設計杜拜亞曼尼酒店、上海浦東四季酒店的美國Wilson Associates規劃公設，打造七期唯一的千坪花園豪邸，兼具休閒與奢華，上個月已悄悄完銷，表現亮眼。
這一波熱銷豪宅，除品牌、地段優勢外，擁有國際知名建築團隊規劃，其中義大利國寶設計師Antonio Citterio及其設計團隊ACPV聯手設計，外觀擁琥珀色蜂巢玻璃帷幕量體的「麗格」即將落成。
今年6月，Antonio受邀來台演講的效應也逐漸發酵，「寶格」與「麗格」兩大指標豪宅，持續在高端客群颳起義式美學風潮，預約看屋的人潮大增。
下半年將交屋的寶璽「天睿」，正對市政公園第一排，找來加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計，規劃168、185坪產品；每坪開價約75萬至85萬元，未來可望名列中部前三大豪宅之列。
經濟日報提供ws/1260687#ixzz5SOzp1b3p Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
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寶璽天睿廊道 片山正通作品
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被譽為21世紀最受歡迎的「神級」空間大師片山正通，為「寶璽天睿」設計的庭園廊道，即將完工，備受各界矚目。片山正通的知名設計作品包括Nike東京旗艦店、Lexus全球旗艦店，以及UNIQLO和潮牌Bape的多家海外旗艦店，每有作品問世便聚集全球設計迷前往朝聖。
基地位於七期府會園道的「寶璽天睿」個案，除了與片山正通合作外，建案本身也是由設計加拿大渥太華機場、溫哥華市政府的加國地標建築大師Michael Green打造，兩大國際大師首度登台操刀，讓這座頂級豪宅身價自是不凡。
寶璽建設總經理周白琇表示，片山正通為「寶璽天睿」設計的庭園廊道，是台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。該廊道斥資1800萬元，頂部由上千支長條鋼片以不同斷面、不同角度構成，設計精細、施工繁複，卻也使得頂架所折射出的光影，可隨天色、燈光變化展現不同風情。路人行經其間，一定都能感受到大師作品的匠心獨具。
寶璽建設為中部豪宅推手，「寶璽天睿」個案也在Michael Green的規畫下，成為七期核心地帶新市政中心「寧靜特區」的地標建築。地上38層、地下4層的摩天住宅，面對2萬坪綠地的十字綠園道，以Z字型設計達到各戶之間沒有鄰牆，且全部四面採光，每戶面寬達27米，相當於一般建築的2倍寬。
全棟石材立面，為確保品質，是台中第一座採用最新德國Fischer工法安裝石材外牆的建築，成本較傳統乾式掛裝高出一倍。SS純鋼骨結構，則找來安裝東京晴空塔制震系統的日本KYB公司，打造出比照台北101等級的世界級防震結構。「寶璽天睿」享有的超豪宅規格，也令人咋舌。全棟住宅規畫160、180坪的大尺度平面，門廳比照國際飯店水準，挑高超過10米，泳池也挑高達6米。每戶還配備義大利手工千萬名廚Valcucine廚具和德國頂級品牌Miele廚房家電，讓名媛也樂得洗手做羹湯。
七期一向為台中房市一級戰區，「寶璽天睿」所座落的市政公園，更是新市政中心周圍容積最低、綠地最多、棟距最大的區塊。加上國際級規畫及寶璽精工打造，因此被視為高端專業人士、企業主最為嚮往的頂級住宅。該案目前結構體已經完成，即將於今年下半年交屋。市場預估每坪單價逾75萬元，屆時台中市豪宅排名將再度洗牌。
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「寶璽天睿規劃64戶住家，坪數在168至185坪，每坪單價79萬至90萬元，每戶總價最低從1.3億元起跳。
周白琇表示，「寶璽天睿」有許多最新、最高規格的設計，包括SS純鋼骨結構，完全比照台北101等級的世界級防震結構，並採用日本原廠YKK金屬單元帷幕；全棟石材立面，也是台中首座採最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築。
空間設計則請在日本被譽為神級空間大師的片山正通操刀，片山正通設計的庭園廊道，是台中市首棟住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。在廚衛配備上，寶璽也毫不手軟，每戶配備義大利手工的Valcucine廚具，和德國頂級品牌Miele廚房家電，都是國際最高水準的精品。
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台中人的氣魄！市議會旁豪宅蓋4年 2.5億最貴戶早秒殺 2019-12-16 17:37
▲「寶璽天睿」即將於年底完工落成。（圖／記者詹宜軒攝） 詹宜軒／台中報導
「4年磨一劍」，號稱台中市推案速度最磨人的建設公司—寶璽建設，旗下位於台中市新市政中心的豪宅案「寶璽天睿」，即將在年底完工，並透露全案銷售單價最高來到8字頭，且總價上看2.5億元的頂樓、樓中樓2戶，已在潛銷時期售罄。該建設公司創辦人梁德煌表示：「我們堅持蓋好一棟，再進行下一棟。豪宅不是只看價格、坪數，基地條件、平面格局都是構成要素，缺一不可。」 擁有台中市最精華門牌—府會園道1號，正在進行工程最後收尾階段的「寶璽天睿」，歷經4年興建，預計將在明年2月左右進行交屋。根據實價揭露，今年以來，台中市西屯區成交單價超過60萬元的戶別，共有11戶。其中，成交最高單價前3位，均來自「寶輝秋紅谷」，以頂樓戶達97.2萬元創區域之最。
▲▼寶璽建設,寶璽天睿。（圖／記者詹宜軒攝） 而雖尚未正式過戶，但據市場傳言，下一個即將創下8字頭成交單價的社區，即是位於台中市議會旁的「寶璽天睿」。全案規劃地上38層、地下4層建物，基地面積約1144坪，坪數則規劃168、185及300坪。 寶璽建設副總經理周白金指出，「此案最大特色就是全台少有一層2戶，還可以四面採光。」周白金補充，建物四面不分前後、皆是正面，以「Z」字型設計，達到各戶之間沒有鄰牆，所以可以達到四面採光，每戶面寬則達27米。
▲「寶璽天睿」標榜是全台少有單層兩戶，還能四面採光的格局。（圖／記者詹宜軒攝） 而全案自預售潛銷以來，共銷售5成，開價每坪79~90萬元間，成交則在單價6~8字頭不等，其中，最高單價落在頂樓2戶樓中樓，每坪約83萬元，單戶總價逾2.5億元。據悉2戶最貴戶，已經售出，買方則來自中台灣傳產業。 梁德煌透露，自己在民國65年左右，從新光人壽當時的營建部門，一個月薪僅6000元的實習辦事員做起，自學建案銷售的廣告、行銷文案技巧。後自立門戶，以廣告代銷業起家，再跨入營建事業。 梁德煌強調：「蓋房子40年來，我堅持房屋的品質絕對要禁得起考驗，所以到現在，我都住在自己蓋的房子裡，『因為我不知道別人的施工程序怎麼樣』。」梁德煌更驕傲地說：「921大地震那年，我蓋過的30棟建物，僅修繕磁磚掉落等項目，總修繕金額約百萬之譜；但有的建商，光是1棟建物的結構補強，就得花上數千萬元。」 針對目前的豪宅市況，寶璽建設認為，「台商資金回流，購地、設廠的消息不斷，也勢必將牽引豪宅買氣。」 ▼「寶璽天睿」實品屋主臥室。（圖／記者詹宜軒攝）
▲▼寶璽建設,寶璽天睿。（圖／記者詹宜軒攝） 原文網址: 台中人的氣魄！市議會旁豪宅蓋4年 2.5億最貴戶早秒殺 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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寶璽天睿 化廊道為公共藝術
七期豪宅陸續完工，處處令人驚喜。如位於台中新市政中心十字綠園道的「寶璽天睿」個案，以府會園道1號的燙金門牌，重新詮釋真豪宅的奧義。
建築本體以SS純鋼骨超耐震結構構築，以四面皆為正面的美學精雕，規畫地上38層、地下4層，每戶168坪、185坪大空間配置，單層2戶、四面採光。並以少有的Z字空間設計，打造成每一戶都是獨立不擾鄰、每一戶都享有全景觀的居住殿堂。
通往大廳，可見挑高10米的大器門廳，氣勢磅礡的視野映入眼簾，援引進豐沛明亮的採光優勢，形塑靜謐的質感氣氛。並透過縝密的動線及格局設計，自然貫穿空間的延伸，使晝夜晨昏的光影律動，將器度與生命力自然展現，無限加乘豪邸深度。
戶外庭園廊道，則由日本神級空間大師片山正通精心設計，片山的知名設計作品包括藝術家Kaws紐約工作室，Thom Browne在青山的旗艦店，Intersect by Lexus品牌形象店（杜拜、東京、紐約），Pierre Herme法國知名甜點品牌以及多家潮牌的東京及全球旗艦店，每有新作問世都會聚集全球設計迷前往朝聖。
走進圍繞著高聳台灣原生種樹木的庭園廊道，頂部由數千支細條金屬，以不同斷面、不同角度表現均衡的視覺感受，透過太陽運行軌跡，引入戶外自然光線，折射在金屬表面，呈現獨有的光澤美感，巧妙映照在廊道空間，創造柔和宜人的空間環境，使廊道成為台中市首宗住宅建築，以公共藝術作品申請使用執照的案例。 ..................................................................................................................
台商回流帶動房市 「寶璽天睿」億元豪宅一口氣花5億買3戶
金字塔頂端客層超霸氣，一套廚具猶如一棟房子的價錢！台商回流加上中美貿易大戰，豪宅買氣明顯回升，位在台中市府會園道1號燙金門牌的 「寶璽天睿」，戶戶上億元的豪宅標配廚具高達1000多萬，一套廚具還比一間房子貴，有台商大手筆以5億買3戶，另有1戶高達3億的樓中樓，2戶特殊戶共6億，被2名台商一口氣買走。
寶璽建設副總經理周白金表示，面對2萬多坪綠地的市政公園，周遭土地稀少，「府會園道一號」的門牌，凸顯尊貴與獨特性，近來很多台商回流，加上市櫃公司業者很多在7期設旗艦商辦，選在市政府與市議會重鎮購屋，綠地優勢更成為重要賣點。
「好房子好生活！」周白金說，「寶璽天睿」擁有超大棟距，台中市國際之都最美麗的城市公園第一排，市政公園也被譽為寧靜特區，府會園道1號名牌猶如十克拉美鑽的經典之作，19世紀流行古典建築，20世紀朝向現代建築，住戶家就在公園裡。
周白金表示，台中市因地制宜，在市政公園前的基地，可以獲得大量光線，公園無敵景觀，為保留大量綠地與市政公園相輝映，1000多坪的基地，其中800多坪規畫花園，住戶回家先走入花園，再到前庭規畫的森林園區，花園亮點是種植一棵高達16米的五葉松，前庭猶如藝術廊道，建物就是一座藝術品，在生活中即可發現光的流動之美。
▲「寶璽天睿」建案配備皇室御用的義大利VALCUCINE千萬廚具 ▲
最新建案「寶璽天睿」在加拿大國寶建築師Michael Green的規畫下，將成為7期核心地帶新市政中心「寧靜特區」最美地標，外觀散發當代美學的寶璽天睿，空間設計特別請到日本被譽為神級空間大師的片山正通精心擘劃。
片山正通為「寶璽天睿」設計的庭園廊道令人驚艷，周白琇強調，是台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例；該廊道斥資甚鉅，頂部由上千支長條金屬以不同斷面、不同角度構成，設計精細、施工繁複，卻能展現極簡禪意，路人行經其間，感受大師匠心
「寶璽天睿」為地上38層、地下4層的大器豪邸，量體四面不分前後、皆是正面，以Z字型設計達到各戶之間沒有鄰牆，全部四面採光，每戶面寬達27米，相當於一般建築2倍寬。
全棟石材立面，為確保品質工法有別於傳統乾式掛裝，是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，SS純鋼骨結構，打造出比照台北101等級的世界級防震結構。
台中再現「億」級交易！在品牌力與國際光環加持下，豪宅行情也重新洗牌，品牌建商重金力邀全球知名建築設計師操刀帶動潮流，跳脫傳統的規畫和設計，為中部豪宅開創新的建築價值。
周白金表示，「光線」是 Michael Green最重視的「昂貴建材」，外觀採用4個不同正面表現，展現不同生命力；每一扇窗都採用落地窗，加上客廳面寬7米以上 ，大面採光更重視隱私。另外，廚具幾乎都是同等級建案的兩倍成本，像是180坪配3米大中島的千萬元廚具；考量空氣品質，全戶還贈送國際機場指定品牌的無耗材空氣清淨機；衛浴設備則以五星級精品酒店的面盆、龍頭、馬桶沾浴缸。
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地址 |
台中市西屯區府會園道1號 |
基地面積 |
約1144坪 |
完工日 |
2018年06月 |
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類別 |
成屋 |
總戶數 |
約65戶 |
樓層規劃 |
38F / B4 |
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主體結構 |
以SS純鋼骨結構 崗石建築設計外觀 |
公設比 |
約33.7% |
管理費 |
約元/坪 |
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坪數規劃 |
168、185、300坪 雙併、4房以上 單層雙併4梯(3客+1貨) |
公共設施 |
■ 大小宴會廳、遊戲房、泳池挑高達6米、天空茶室、圖書室 █ 222平面車位 |
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▼ 寶璽天睿大樓外觀 「寶璽天睿」坐擁台中市府與議會之間的市政公園，府會園道1號燙金門牌。
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所記載之坪數有錯時，將依地政機關登記簿謄本為準
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