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台中七期新市政特區

社區介紹

聯聚泰和

聯聚建設．大氣落成

◆ 建設公司：聯聚建設

◆ 社區資料

◆ 聯聚建設 穩居台中豪宅排行榜

完工日：

2017.04

◆ 聯聚江韋侖 從細節打造大夢想

基地坪數：

415.29坪

◆ 做盒子他是鞋盒大王；蓋房子他改寫豪宅標準

結構規劃：

SRC

◆ 地址：西屯區市政北一路98號

營造公司：

拓洋營造

◆  台中七期區域與特色介紹

總戶數：

46戶

◆ 公共設施：

會客廳、交誼廳、閱覽室、3F整層室內溫水泳池(一邊可觀賞影片)、SPA、健身房、私人劇院、棋奕室、8K劇院設備(搭配奧斯卡專業評審音響)、紓壓房Spa(採瑞典進口的紓壓房專用床)、手足球室、桌球室、撞球室、Sky Lounge為全齡化的運動設施等

樓層規劃：

標準層：

坪數規劃：

座向規劃：

28F / B6

2戶 /  3梯

115、230坪 (四房)

皆朝南

管理費：

車位清潔費：

180元 / 坪

600元 / 位

車位總數：

117位

房車比：

2.5位

公設比：

約35%

◆ 聯聚泰和 特色與優勢 ◆

◆「聯聚泰和」建設公司：

房市進入品牌時代，許多建商致力打造品牌，如何做才能成功？聯聚建設董事長江韋侖表示，建案具特色、注意細節，以及一顆凡事為客戶著想的心，是品牌獲得認同的關鍵。

聯聚建設是近年打造品牌最成功的建商之一，迄今推出12棟建築，每棟都有特色以及不變的堅持，長期下來，獲得市場認同，成為同業觀摩對象，業界譽為台中豪宅一哥。

「檢視聯聚房子的撇步，不能老是以拜訪朋友一探竟！」一名品牌建商不諱言，聯聚建案蓋得好，賣得好，服務住戶的細節還是要親身體驗，不惜斥資買一戶來住，長時間專注從居住空間品質和公共設施規畫，當成樣品來研究，雖是大手筆置產，但他坦言心得是「獲益良多！」軟硬體全部到位，企業的精神所在。

從預售到成屋，房子蓋好了，交屋時眼見為憑，如何超越客戶的期待？聯聚建設總經理王于娟表示，這就是生活體驗，從自己是使用者的角色設想，才可以賦予建築生命與價值，從旁觀察，這樣的作法一直是聯聚的DNA精神。

江韋侖也力行這樣的理念，入住自家蓋的房子，而且熱愛旅行、收藏藝術品的江韋侖認為，獨樂樂不如眾樂樂，遍搜世界各國骨董、字畫、東西方藝術品，博物館館藏級收藏品，在每棟大廈各個角落空間與住戶分享，讓每處轉彎都是驚喜，7期豪宅林立，聯聚建設每棟豪宅建案，猶如打造一棟棟由點成面的美術館。

聯聚建案有建築同業入手，不只台中，連南部都有建商買聯聚房子來「抽絲剝繭」，聯聚建案推出後，與時俱進更新，從2011年「聯聚方庭大廈」游泳池開始採用最新科技銅銀離子過濾系統，取代傳統加氯殺菌系統，不僅不會有異味，長期下來不會造成皮膚傷害。

王于娟強調，為了住戶的健康，聯聚從2011年的聯聚方庭游泳池開始採用銅銀離子過濾系統，取代傳統加氯的殺菌系統，2011年前落成的社區如有意願更換成銅銀離子過濾系統，聯聚建設也贊助社區一半工程費用。設想周到的售後服務只為帶給住戶更加舒適、健康的生活品質。

「很少有建商願意再花經費來提升已完工交屋數年建案的設備！」仲介業者表示，聯聚著重於只要是對客戶有益的，可能滿足客戶，超越客戶的期待，這種口碑對頂端的購屋客層很有說服力，讓聯聚的住戶住的自在安心，又有面子。

比如為了住戶健康，聯聚在配電室進行特別處理，透過特殊工法將電磁波隔絕降低至1毫高斯以下，而法規標準是833毫高斯。 為讓住戶長期使用不會造成皮膚傷害。

江韋崙說，他曾經看上一塊地，各種條件都符合聯聚產品特性，但因風水師提醒，開發該處土地，對住的人運勢不好，聯聚就決定取消開發。

另外在打造信義大廈時，為求美觀壯闊，外牆採用厚重石材吊掛，事隔多年，認為未來有掉落風險，聯聚主動與住戶溝通，花了5000多萬元，施工改為輕量化，負責的態度也獲得客戶高度認同。

江韋侖還有一套100缺點經營學，每一個完工建案，他都要求各單位找出100個缺點，供自我改進，讓下一個新案不犯同樣的錯誤。江韋侖說，聯聚能獲得客戶好評，最重要的就是凡事為客戶著想的態度。

江韋侖說，聯聚一條龍式服務觀念，從銷售無委外、長久性服務中心、更成立建商不會想做的物業管理，聯聚從第一棟大廈開始便成立物業管理及特勤保全服務系統，迄今該系統已近200人，專為聯聚社區服務，交屋才更是責任的開始，這樣的態度讓所有聯聚的住戶都放心。

◆ 聯聚建案都有三大特色

第一：一般豪宅多不會在停車場下功夫，聯聚大廈的停車場地坪全部採石材舖設，最新完工的聯聚泰和大廈連牆面也用石材，並搭配燈光設計、藝術收藏品，停車場門廳也經特別設計，有如精品店、博物館。

第二：所有聯聚大廈都有豐富的古董、藝品收藏，放在各個角落空間，其中多有典故。去年完工的保和大廈，聯聚就送給住戶一部英國溫莎公爵與辛普森夫人的御用座駕。

第三：在建築街角處擺設創作，與市民對話，比如雍和大廈放了「雍雍和和」的兩隻豬，就讓路過行人會心一笑；方庭大廈「天佑台灣」雕像，也常吸引路過民眾合照；泰和大廈的街角藝術是1：1比例的德國第一名駒Acatenango，取名馬福來，寓意「馬來福氣來，馬到成功到」，希望帶給路過行人們美好的祝福及正面的能量。

聯聚相當注重細節處理，發生緊急情況時才使用的安全梯，也用石材地坪，連扶手都用鍛造欄杆，許多住戶接待朋友參觀建案時，都會特地帶朋友參觀安全梯。

「聯聚泰和大廈」台中「豪宅一哥」聯聚建設與勞動部中區職業安全衛生中心共同舉辦「營造業勞工安全衛生模範工地觀摩會」，首度公開聯聚打造豪宅的DNA！昨（29）日吸引包括大陸工程、遠雄、麗明、互助、三井等近百位知名營建同業，齊聚7期「聯聚泰和大廈」工地觀摩。這也是聯聚建設創立20年來，首度與職安署合作；觀摩過後，營建同業表示「高標準，原來是可以落實的」！

聯聚建設總經理王于娟表示，王于娟進一步表示，這次的工地觀摩重點，包括感電預防與用電安全、吊具安全、升降道吊料、調節式工作架及逆打工程解說；聯聚工地更融入6S現場管理法-整理、整頓、清掃、清潔、紀律、安全，就像同時進場的工種繁多，在區域內設置安全走道，標示行走動線及規畫放置施工材料定點。

聯聚建設工程師昨日親自示範數位科技如何運用於升降道吊料作業，除原有的閘門上鎖管制外，增設數位微動開關，吊料警戒區則增設影像動作感知器，強化物料管理外更在乎的是勞工朋友的人身安全；組模階段採用高成本透光模板，藉由光線穿透讓施工人員無需在傳統模板昏暗中作業，影響健康也影響工作品質。

王于娟強調，聯聚不僅要讓勞工朋友作業安全，更要替他們設想基本需求，在工地中設置專屬置物櫃，規畫用膳區及休息室，也有專屬淋浴間可沖去身上的汗水和疲勞。

王于娟表示，聯聚從施工期就重視每個環節，「聯聚仁愛大廈」引進植生牆技術，兼具美觀、環保、減碳功能，讓城市更美觀、更綠化；「聯聚方庭大廈」新建工程則利用廢建材，讓裸露地花園化，並裝設太陽能設備、LED節能減碳，讓聯聚成為「第一家連續5年奪得環保特優工地首獎」的營建團隊。

「聯聚泰和大廈」推案未演先轟動，不僅受購屋者喜愛，也受建築同業青睞，北部知名上市櫃建商的股東、中部地區部分建商也都購入聯聚建設個案；南部雄崗建設近日甚至在媒體上大打廣告，表示要蓋一棟讓高雄人驕傲的大樓，不惜花時間觀摩國內外大師建築作品，最後不惜鉅資買下台中豪宅指標聯聚建設個案，就是要帶工作團隊細心研究，為聯聚新案進場做免費廣告。

◆新聞二 >>>聯聚建設用心 打造高標準耐震好宅

文 2019/11/15

921大地震後大樓耐震標準提高為0.33g，而中台灣的地標建築「聯聚中雍大廈」以及「聯聚瑞和大廈」，更主動將結構設計提升到0.409g，期許打造千年建築。

聯聚建設總經理王于娟表示，公司的企業文化是「安全、實用、美感」，安全居於首位。她說，結構設計不以符合法規而滿足，除了不計成本主動提高標準外，也落實到現場施工，因此造就了「超越核電廠等級」的耐震好宅。

結構技師楊榮坤也表示，聯聚建設董事長江韋侖對於結構安全非常注重，設計上完全尊重專業，甚至常常主動提出要求，是不是還可以更好更安全。楊榮坤進一步指出，聯聚的建築在規畫之初就將耐震能力列入評估要項，從鋼骨的用量、混凝土的強度、到鋼材選用的等級等，都採用最高規格。

楊榮坤分析，建築物的造型原本就以方正、對稱的型式耐震能力最佳，而且聯聚建設選用的鋼材、鋼筋、混凝土都為各類材料的最高規格。例如SM570M-CHW結構鋼板國內首用於台北101大樓，由於成本很高，目前建案還很少使用，然而聯聚建築群中很早就已經廣為採用，安全、品質兼顧。優良的設計不但需要搭配頂級材料，更要落實到現場施工管理。楊榮坤在施工階段，每一個樓層都會多次到現場查驗，讓客戶住得安全又安心。

　當地震來臨時，建築物搖晃過大會帶來不安及恐懼感，因此凡是樓高超過100公尺的大樓，在設計階段都要經過「風洞試驗」。當頂樓搖晃的加速度高於0.05m/sec2，就必須再加裝阻尼器或阻尼球，藉以減緩搖晃所造成的不適，也才符合法規標準。

　「聯聚中雍大廈」在風洞試驗中，數值僅在0.027 m/sec2，搖晃加速度距法規要求上限幾乎只有一半，「聯聚瑞和大廈」的試驗結果更僅有0.016 m/sec2，法規要求上限的三分之一，這正是聯聚建築自設計之初就不計成本、大幅提升耐震能力的成果。

921震災後，民眾對建築物的抗震能力越來越重視，成為購屋的考量重點。聯聚建設董事長江韋侖表示，「聯聚泰和」興建過程開會1000多次，現在還要員工每人找出100個缺點來改善，建築物安全最重要。

◆「聯聚泰和」地段：

媲美台北信義計畫區的七期新市政中心，在新大樓陸續興起後，建地愈來愈稀有，也形成兩岸三地華人圈企業主爭相進駐的寶地。

基地位於七期新市政中心，惠中路和市政北一路絕版的角地，以座北朝南的帝王之姿，俯視七期的晨昏日落。

春天，落羽松枯枝開始冒出新芽的季節，在七期新市政中心，又一棟美好的建築悄悄落成了，「聯聚泰和大廈」再度令人驚豔。

◆「聯聚泰和」結構與外觀：

台中豪宅一哥的聯聚建設，成立24年來，平均兩年推一案，新完成的第12棟建築「聯聚泰和大廈」，傳承每一棟建築在地基階段時，都會放入一支古稻穗，這個特別的心意，源於聯聚建設董事長江韋侖，在長城玉門關取得漢朝時期的稻穗，當時這種稻穗與糯米一起被使用於建築，聯聚團隊在興建過程牢記這項歷史傳承，也讓建築同業好奇想看看「聯聚房子蓋得好，到底好在那裡？」乾脆自己買來當住戶，從生活中好好研究。

新完工的「聯聚泰和大廈」耐震標準提升至0.33G，而更高樓層的「聯聚中雍」、「瑞和大廈」甚至到0.409G，另外鋼板材、混凝土都選用頂級品質，建築成本至少高出同業5成。聯聚建設副總陳瑞峰說，聯聚建設所有建案，能承受的耐震等級都在標準之上，因為建築的安全是最基本的標配。

◆新聞一 >>> 地震頻傳 建物抗震大加碼

01:132018/03/30 中國時報 盧金足 、台中

地震頻繁，抗震成賣點！聯聚建設公司在建築物抗震上加碼，將法令規定依地震帶距離0.288G，提升到0.33G，雖然鋼筋的成本增加5成，但是業者表示，希望帶動台灣建築品質安全，建築物的外觀不管再美，安全還是最重要。

聯聚建設總經理王于娟表示，建築技術規則在921大地震前，台中地區耐震設計要求為0.23G，震後依基地和斷層帶距離加乘係數，7期新市政中心區域耐震設計規定為0.288G。新完工的「聯聚泰和」建案更將耐震標準提升至0.33G，更高樓層的中雍大廈、瑞和大廈甚至提升到0.409G，高於法規要求42％。

建築外觀仍承襲著新古典風格，挑高三樓圓柱，96支列柱氣勢凌霄，廊道天花，以黃銅及水晶石呈現，蝠門象徵福到，美不勝收；走到車道口，其一貫的金炫紅銅，更令住戶驚喜；而頂樓琥珀色的燈光計畫，彷彿是夜空中最閃亮的寶石。

建築物臨路退縮，兩旁參天的落羽松林，四季變化、色彩繽紛，讓七期城市景觀更迷人。人行道除了設置古典的歐式路燈外，還有貼心的奉茶，讓行人可歇歇腳、飲一瓢水。轉角矗立著一匹德國第一名駒Acatenango藝術雕像，也祝福市民都能馬到成功、福氣綿延。

◆「聯聚泰和」規劃：

聯聚泰和基地面積約415.28坪，規劃樓高28層、地下6層，總戶數僅46戶，單純又尊榮。坪數規劃115至230坪，再搭配聯聚最受矚目的精緻公共設施，再加上座北朝南的優勢，每坪單價58.98萬至78.98萬元，總銷金額42億元。在房市買氣低迷下、該案逆勢銷售達8成。

 ◆「聯聚泰和」公設特色：

聯聚建設總經理王于娟表示，聯聚每棟豪宅都有博物館級的收藏品。聯聚建設這次要送給「聯聚泰和大廈」住戶的是美惠三女神（The Graces），包括阿格萊亞（Aglaia，光輝女神）、歐佛洛緒涅（Euphrosyne，歡樂女神）和塔利亞（Thalia，幸福女神）。

王于娟解釋說，美惠三女神代表人間的真善美，也是希臘人所追求的精神代表，聯聚建設為泰和主人打造一個充滿光輝、 歡樂與幸福的家，希望住戶都能擁有美好的人生！」

進入一樓挑高8米的Lobby，層層堆疊天花設計，以及象徵羅馬帝國時期、貴族最高榮耀圖騰的財池及吊燈，彷彿置身於歐洲宮廷。牆上收藏17世HERMES畫作，為聯聚泰和鎮宅之寶，頭戴插有雙翅的帽子，腳穿飛行鞋，手握魔杖，是希臘神話中的商業之神、旅行者之神，不僅是商人、旅行者的守護神，也是聯聚泰和主人住戶的守護神。

到了會客廳天花板延續財池圖騰，700年的水晶吊燈、大器屏風、品牌沙發，更顯尊榮。而優雅細膩門扇，收藏歐洲皇宮的桌几及LV第一代行李箱，更顯露出華麗的宮廷風。牆上收藏的畫作為十七世紀的Dudley爵士，是一位英國航海探險家和地圖繪製家，也是一位建築家，讓住戶領略其熱情奔放的生命。

具有英國風的圖書館，除了具備貼心地轉動式檯燈外，還有序列吊燈。牆上收藏掛毯為18世紀比利時-The Toilette of Psyche（裝扮中的普賽克），其美貌連女神維納斯都讚嘆不已。

公設典雅又實用，如牌奕室 中Gucci的麻將、Hermes撲克牌，讓人會心一笑；最先進的8K劇院設備，搭配奧斯卡專業評審音響，更令住戶欣喜。

由於健康養生蔚為潮流，「聯聚泰和大廈」為住戶規畫紓壓房Spa、泳池和健身房。其中，瑞典進口的紓壓房專用床、室內溫水泳池，還能欣賞牆上的律動；其他還有撞球、桌球和手足球，為全齡化的運動設施，讓家人更有活力。

聯聚建設令人驚豔的Sky Lounge，此次在「聯聚泰和大廈」也創意十足。例如吧檯區、sofa區、還有閱讀區，挑高天花大空間，廁所外的丁丁招呼雕像，都令人莞爾。

值得一提的是，「聯聚泰和大廈」臨路退縮，兩旁參天的落羽松林，四季變化、色彩繽紛，讓七期城市景觀更迷人；此外，人行道除了設置古典的歐式路燈外，還有貼心的奉茶，讓行人可歇歇腳、飲一瓢水。

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■ 房仲業者指出，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。

■  江韋侖認為，房市景氣確實未來幾年都難好轉，市場將以個案表現撐場，「好產品雖去化較慢，但仍不怕被遺忘，我們一向採取預售案若成屋後，消費者不滿意可全額退費，此方針也會持續下去。

■  彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在聯聚「信義大廈」中樓層，登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位)，且屬完全毛胚屋況。

■  而在價格排名前20名建案中，聯聚就占了9名，包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等

■  低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。

■「一個好的地產開發商，是可以改變城市的面貌！」聯聚建設的建案，除吸引全台建商，還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經，甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩，相對提高台中市國際知名度。

■聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。

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配電室「防電磁波工程」 聯聚建設所有建案列入標準配備

【文/住展雜誌】電磁波2B致致癌物

除世界衛生組織WHO將電磁波列入2B級致癌物之外，愈來愈多研究發現電磁波對兒童和青年的大腦發育產生很嚴重的影響；北市聯合醫院仁愛區血液腫瘤科呂敏吉醫師指出，電磁波目前被列入2B級致癌物，所謂的「2B級致癌物」就是「潛在致癌物」。

兒童、青年大腦發育中 應減少接觸電磁波

他建議兒童及青少年應避免接觸電磁波，因為他們的大腦還在發展中。除手機、基地台等常見會放射高頻電磁波輻射的環境外，大樓內部的高壓電配電室、配電盤等會產生大量低頻磁場電磁波輻射，有鑑於此，聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程，讓主戶可以安心的居住之外，更可以讓小孩安心的成長，尤其伴隨著經濟的成長與無線通訊的發展，相對的電磁波危害愈來愈嚴重，尤其房子是絕大部分人一輩子的心血結晶，用盡一輩子心血買的房子卻發現住得不安全，尤其大樓本身就有來自於配電室、電錶室等電磁波危害，這些地方沒有做電磁波防護，花再多錢也不值得住。

聯聚建設的遠見，所有建案皆做防電磁波工程

有鑑於此，聯聚建設都已經規劃好在配電室、電錶室、管道間、配電盤等容易產生電磁波的地方做好電磁波防護工程，尤其聯聚的客戶多是來自於從事科技業或傳統產業以及醫護人員等高知識分子，對於大樓內部配電室、電錶室、管道間、配電盤所產生電磁波危害更是重視，聯聚建設從和平大廈之後所有的建案就將配電室、電錶室、管道間、配電盤等地方列入所有建案防電磁波工程的標準配備，讓客戶住得安心又健康。

▼社區新聞介紹▼

▼裝潢設計參考▼

◆ 台中7期「聯聚泰和大廈」逆勢銷售達8成

◆ 聯聚泰和 - 居逸室內設計

◆ 台中豪宅一哥以客為尊　打造品牌力

◆ 聯聚泰和 - 如沐設計

◆ 聯聚七期新豪宅落成 公設收藏品彷彿博物館

◆ 聯聚泰和 - 大塊設計

◆ 怎麼研究聯聚的房子？建築同業老闆自己買來住

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◆ 聯聚泰和大廈完工 熱銷8成

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◆ 安全最重要！聯聚泰和耐震創新高標準

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◆ 聯聚泰和大廈 博物館級公設

◆ 保和、泰和熱銷 聯聚業績大爆發

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