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建案名稱 |
龍寶誠臻邸 |
建設公司介紹 (可連結) |
龍寶建設
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特色 |
「龍寶誠臻邸」榮獲2015國家卓越建設獎下列獎項： ■ 「龍寶誠臻邸」面向著市政路，與2008年完工的「心臻邸」背向仳鄰。1800坪的基地，選擇機能設施完全獨立的雙社區規劃。「數十戶的社區，對住戶來說，生活品質會更精緻。」
■ 「龍寶誠臻邸」臨路寬60米的市政路，是7期重劃區最大的東西向道路，並居7期重劃區的核心，市政路東接文心路，文心路將有捷運綠線經過；市政路西接環中路，可上中彰快速道路；市政路經河南路、黎明路，可接中港路上中山高中港交流道，四通八達的路網，是市政路的優勢。
■ 「龍寶誠臻邸」位於台中市市政路近文心路口，基地900坪，為地下五樓、地上22樓的雙塔式建築，零店面、共76戶，每戶坪數96坪到128坪(不含車位坪)，以大樓別墅化概念，每戶不僅有陽台綠意環繞，餐廳和廚房的大面積陽台打造成私密後花園。
■ 「龍寶誠臻邸」以花台或陽台綠意環繞，規劃讓人心動的餐廳與廚房間的大面積陽台，讓每戶都擁有私密後花園；而社區慣有的圖書室則轉化成獨立於庭園中的藏書屋。
■ 「龍寶誠臻邸」首度跨出大台北地區與台中龍寶建設推出的「誠臻邸」豪宅案超熱賣，潛銷已高達8成。冠德董事長馬玉山表示，今年剛好是冠德建設成立30週年，「誠臻邸」豪宅案是冠德首次跨出大台北地區的合作個案，希望藉由「誠臻邸」豪宅案讓台中的朋友們認識冠德建設。
■ 「龍寶誠臻邸」與龍寶設的「心臻邸」背向為鄰，兩案相連基地面積達3000坪，是台中市7期內難得的完整土地，「誠臻邸」基地共1800坪，首期先推出900坪待完銷後，雙方將再度攜手合作，推出第二期作品。
■ 「龍寶誠臻邸」位於台中七期重劃區一直是豪宅建商的兵家必爭之地，不僅台中建商爭相卡位，包括冠德、力麒、國泰、興富發等北部重量級建商南下攻城略地。龍寶「誠臻邸」冠德與龍寶共同砸下26.1億元，買進台中市政路旁1,798坪建地，每坪單價145萬元，全案交由龍寶負責建築規劃、營建及銷售。
■ 「龍寶誠臻邸」在900坪基地上，規劃破百戶數，其在有效推動社區的活絡程度時，亦不致於擠壓到本來的社區空間，而因為龍寶誠臻邸位置在七期重劃區上，周邊的生活機能完善，這時龍寶誠臻邸鼎盛的戶數，則有助於推動周邊生活機能，是為其他中小型社區無法比擬的先天條件。
■ 「龍寶誠臻邸」採用RC鋼筋混凝土作為主結構之建材，建材具有剛硬的特性，在搖晃擺動時的位移度低，能有效利用剛硬的材質吸收作用力，為大樓結構提供良好的穩健性。外牆部分，龍寶誠臻邸則採用二丁掛建材，作為大樓外部裝飾使用，符合了設計上的美感需求。
■ 「龍寶誠臻邸」鄰近新光三越、老虎城以及未遠東百貨商圈，龍寶誠臻邸住戶們平日的一般採買、消費娛樂都不成問題。
■ 「龍寶誠臻邸」鄰近興建中的捷運綠線，住戶們他日前往台中市各個區域都相當便捷。
■ 「龍寶誠臻邸」亦同時鄰近中山高、東西快等重要交通幹道，住戶即使要通往距離更遠的其他縣市，亦可以輕鬆到達，龍寶誠臻邸擁有了相當卓越的聯外交通。
■ 「龍寶誠臻邸」位於七期重劃區，坐落在台中市的都心地帶，為龍寶誠臻邸帶來了地段上的優勢。龍寶誠臻邸倚市政路而立，東西向的市政路為通往中彰快速道路及台中工業區的必經之地，聯外交通便利，功能重大，對習慣開車代步的住戶而言，是一大利多。 同時，在近年「城市擴大化」的國際發展趨勢下，台中市政府正積極推動 「軌道交通」建設，藉此擴大台中市的格局與發展。龍寶誠臻邸緊鄰興建中的捷運綠線－烏日文心北屯線，此線有1/3的路段覆蓋在七期重劃區內，而捷運的興建，不僅是提升交通機制，最值得關注的是，捷運的行經也帶動房價起飛，龍寶誠臻邸更晉升為捷運共構宅，奠定日後房價只漲不跌的堅強實力。
■ 「龍寶誠臻邸」同時鄰近台中市政府大樓，以及未來的台中大都會歌劇院，接近多棟政府大型建設，符合「跟著大型公設」不動產投資法則。 同時，龍寶誠臻邸亦鄰近新光三越、老虎城及規劃中的遠東百貨商，兼具「商業區帶動房價」的條件；其格局堪比北市的信義計劃區，是為未來台中市的都心地帶。 因龍寶誠臻邸位處的絕佳地段，以及同時鄰近政府公設、商業區的雙重利多，市場因而預期龍寶誠臻邸不易受景氣影響，具有極佳的保值能力。
■ 「龍寶誠臻邸」設計理念
1. 將陽光、空氣、水等自然因子引進於環境之中，與週圍大片植栽共生
近年來，全球環境的變遷，「生態」、「節能」、「減廢」、「健康」之健康住宅已是全球人類共同努力之目標，所以我們將建築整合融入環境以因應氣候。並建立我們和環境之間的聯繫，與環境互動，不只是節能，還利用陽光、空氣、水的永續設計，且每項細節都考慮。
2.生態跳島，城市都心裡的綠廊延伸
誠臻邸個案基地位於新市政中心內，正臨60米市政路，考量都市空間的綠地不足，且「誠臻邸」基地與龍寶另一已完工的個案「心臻邸」基地」背向仳鄰，與龍寶另一興建中的 個案「謙臻邸」相鄰。在開發規劃之初，以「生態跳島」概念發想，創造「城市綠廊」是首要堅持，俯瞰此三個個案，除去圍牆的界線，將形成大面積的綠化「內向中庭」，若以此為中點擴展，將得以串聯西向市府水景園道與南向文心森林公園之都市綠帶。
3. 謙讓，友善城市的開端
謙讓，一直是臻邸建築的必須！誠臻邸正臨60米市政路，基地退縮10米，因而將此退縮空間規劃成栽種多樣性植栽的前庭花園，無論哪個季節，穿過了行道樹，身邊還是一片綠；因是簡單的「退」了一步，綠意的延伸便成了美麗的區隔，也成了友善城市的開端。
■ 「龍寶誠臻邸」設計重點
1. 「心」想視「誠」 「謙」讓綠意 新生態建築
在相鄰的基地 上完成另一座臻邸建築比想像中更須謹慎，用「心臻邸」的角度，模擬著「誠臻邸」的未來，而與「謙臻邸」的融合也是思考的重點，因此三案彼此之間有恰恰好的 棟距，讓充足的陽光能照耀共有的大片綠意內向中庭，透過栽種大量的多樣性植物，加上風的傳遞，串聯起心臻邸的花園、誠臻邸中庭花園的生態水池，讓綿延的綠 意延伸到誠臻邸的前庭花園，串聯起市政北一路與市政路的綠廊景觀。通風採光皆俱的健康住宅調節了都市氣候，不但招來親近自然的生物居留，也讓居住其中的人 們停留休憩賞景，在都市空間中創造出新生態系統。
2. Z型綠化 低碳生活
誠臻邸從前庭花園的平面綠意到每戶陽台的垂直綠化，再延伸到屋頂花園的綠化，是「Z型綠化」概念的落實。
(1) 低碳生活因綠化而展開，先是誠臻邸庭園裡的綠，再是市政路行道樹的綠，然後越過中央分隔島的台灣欒樹到了另一頭行道樹，將近百米的綠意窗景呈現眼前。
(2) 建築整體綠化也考量在公共設施的行進動線，因為基地退縮，讓公共設施在視野上更顯得無阻。會客區、瑜珈教室及圖書室位於甲棟二樓，而健身室、桌球室及交誼廳則位於乙棟二樓，兩棟之間以8米綠色通道做銜接。身處二樓，人們移動時從一個空間轉換到另個空間時，就像是從公園的這頭走到另一端。
(3) 從心臻邸所在的市政北一路轉到文心路，再從文心路彎向市政路，市政路則接續誠臻邸與謙臻邸的退縮，也影響了相鄰的建物個案，開闊的綠意步道延伸到惠文路，誠臻邸創造了延續的綠意街廓，而為了感受都市空間裡難得的風景，讓人們以步行取代，改變了生活模式，也開啟了低碳生活。
3. 仿生建築
(1) 藝術陽台
誠臻邸立面除保留臻邸建築一貫的柔和色彩與優雅美學，更加入了「藝術陽台」的設計，陽台欄杆原有的鐵件設計為樹枝枝幹樣式，再飾以請藝術家量身創作的家徽概念語彙鐵件，藝術家以鐵件和石頭創作出社區專屬的藝術欄杆，搭配陽台栽種著綠意盎然的植栽，自然與建築，虛實之間，層次分明，呈現交織趣味性與藝術性兼具的立面美 學。誠臻邸的銅屋頂則延續立面的藝術性，以簡潔的造型自成一格。
(2) 藏書屋
誠臻邸首座獨立藏書屋在誠臻邸誕生，圓形木構造，圓周上嵌著長型窗，外圍長著幾顆大樹，幾個踏階作為步道與緩坡間的延續…眼裡滿是綠意，耳裡盡是鳥語，打開藏書屋大門，香杉自然的香氣撲鼻而來，透過嗅覺感受美；走上藏書屋頂以樹枝姿態展開圍起的木造平台，微風輕撫，經由觸覺感受美，滿足了都市人的五感體驗，從心臻邸 樹屋到誠臻邸藏書屋，再到謙臻邸的森林小屋，共享800多坪的綠地景觀，不但調節了都市空間，也透過空間的設計讓接觸大自然成為生活，讓童年的美好記憶轉 化成每日生活軌跡的延續。
4. 空間尺 度之間的取捨
生活細節衍生的體貼以精緻的生活品質為出發點，捨棄多餘的裝飾，著眼於細節，讓使用機能與視覺美感並重 透過嚴謹的施工，讓誠臻邸自然散發出優雅氣息，成為以人為本的有機建築。完善的公共設施滿足了住戶動靜皆宜的生活模式，也兼顧鄰里互動交流的需求。
特色彰顯
1. 城市光廊 溫暖地標
誠臻邸建物右側，立於前庭花園水池中的橢圓形樓梯，巧妙地包覆著透明電梯，優雅的通往二樓會客區。懷抱著善待訪客的初衷，而十足的創意充分表達了建築即藝術的理念；而透明電梯在夜間透出的微光，成為繁忙城市裡的光體，而在建物左側車道上方設置的車輛管制空間，是另一個小光體，與透頭電梯相互呼應，從水平到立面，讓住戶不管是步行回家或是開車回家的路徑多了照明，也多了溫暖！
2.大樓別墅化
一個設計上的創意，讓誠臻邸裡的陽台開始有了不一樣的尺度。住家廚房相鄰的陽台裡放著一張coffee table，二張椅子，尺度夠了，陽光足了，植栽自是綠意盎然，微風、陽光、視野…這些都是不佔桌面的，這樣的空間已是綽綽有餘。在都市空間裡高樓林立， 能夠跨出自家廚房，步入陽台即刻放下瑣務、感受悠閒的氛圍，即使住在大樓建物中，也能仿如住在別墅裡的寬闊陽台，欣賞都市風景。
3.生活建築 與幸福對話……
建築自明性在於透過場域的引導，充滿陽光、空氣、水的生活使用空間，進而創造美好記憶，建築將因人們生活著而有了存在的意義，開啟與幸福對話的大門！
(1) 誠臻邸前庭花園有來自德國設計師的鐵製動物作品，藉由花草植物的妝扮，隱身在都會的祕密花園，藝術與綠意的結合，讓自然妝扮的趣味在四季時序豐富的表情中，令人會心一笑。而配合節日氛圍的佈置，讓鐵件藝術品有了藝術與生活融合的另一層意涵，也讓住戶與鄰里共享獨特的節日回憶，增強居民生活的溫度。
(2) 開放的街道傢俱，讓誠臻邸成為都市中的節點，透過街道座椅的設置，讓過往的人們停駐休憩，感受都市裡的從容時光，與環境友善互動，近距離接觸大自然，不論是蝶 飛蜂舞，或是鳥兒在誠臻邸的樟樹築巢下蛋，小朋友課本裡的教材成為生活親眼所見的體驗，而成人再次重溫都市裡少見的自然時光！
人性關懷的有情建築，鄰里戶的的圓融社區
設身處地的設計觀，生活觀念的開發者
以律己以嚴的專業團隊，追求藝術.建築與生活完美結合
■ 「龍寶誠臻邸」1800坪的基地，選擇機能設施完全獨立的雙社區規劃。
■ 「龍寶誠臻邸」1樓挑高7米，標準樓層3﹒5米，每戶搭配冷氣空調、熱交換器、房間地坪接鋪木質地板、廚具及衛浴全配
■ 「龍寶誠臻邸」在龍寶的考量裡，住戶永遠是最優先，而衍生出的成本、工期及壓力自是其後從現在起，你可以開始想像未來的光景：門廳，有著弧線優美的橢圓樓梯；過道，有著音符般躍動的光影；綠意，層層疊疊繞著每一層每個家；陽台，日光與樹影，一杯咖啡飄著淡淡的香和著濃濃的幸福味。而你，微揚的嘴角掛著輕輕地，驕傲…
■ 「龍寶誠臻邸」近台中唯一水景園道及綠園道。
■ 「龍寶誠臻邸」臨市議會、市政府，鑽石地段。
■ 「龍寶誠臻邸」文心路捷運站，市政路商辦菁英匯集。
■ 「龍寶誠臻邸」龍寶建設與冠德建設完美合作，品質保證。
■ 「龍寶誠臻邸」以大樓別墅化概念，每戶不僅有陽台綠意環繞，餐廳和廚房的大面積陽台打造成私密後花園。
■ 「龍寶誠臻邸」每戶配冷氣空調、熱交換器、房間地坪皆鋪設木質地板、廚具及衛浴全配。
■ 「龍寶建設」是中市唯一推案不蓋樣品屋，不打廣告的建商，平均每年推出1案，每案都是藉由已購客戶介紹及慕名而來的客戶而完成銷售，歷年推出個案，一律以「臻邸」為名，近年知名度較高的作品包括「龍寶拾穗臻邸」、「龍寶文化臻邸」、「龍寶心臻邸」等，幾乎都創下當地新高價位。
龍寶建設董事長張麗莉表示，公司以提升建築水準的實踐者為自我定位，「讓志同道合、同質性高的人生活在一起，客戶滿意，自然會推薦。」
龍寶消基會零紀錄 各建商的品牌加分效應，直接反映在房價上，不但預售屋開價較行情高，中古屋房價也多半是當地指標，信義房屋南屯市政店經理蕭恩生指出，包括聯聚、龍寶、惠宇、由鉅等公司的中古屋，房價都較一般行情高出約1成，而大多數的買方，也都能認同品牌價差，即使房子較貴，接手意願仍強烈。
消基會台中分會總幹事劉維寧指出，消基會的購屋糾紛紀錄，可以看出建商對品牌形象的維護與對客戶的用心程度，龍寶建設是唯一在消基會零紀錄的建商
1989年4月，龍寶以一種設身處地的心情踏入建築業，龍寶建設的成立可以說是對切身居住環境不滿的改善為原始出發點，以經營合乎自己使用期望的空間為起步，再進一步進入開發工作。龍寶可以說是以消費者起家，從服務自己到服務客戶；將身為客戶的心情帶入企業經營的準則中，由此引申為客戶至上”律己以嚴，信譽至尊”的基本經營理念。
龍寶認為從簽約的那一刻起，便是永續售後服務的開始，不論是22項售後服務的規劃經營努力，透過和消費者的良性互動，希望將來建設公司不只是賣房子的人，更是生活中重要的諮詢顧問。
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地址 |
台中市西屯區市政路58、60號 |
基地面積 |
898.84坪 |
完工日 |
2012年9月 |
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類別 |
成屋 |
總戶數 |
75戶 |
樓層規劃 |
22F / B6 |
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主體結構 |
RC |
公設比 |
約32% |
管理費 |
約120元/坪 平面車位清潔費一個500元 |
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坪數規劃 |
96~128坪，3~4房 A棟:129坪 B棟:116坪 C棟:98坪 D棟:99坪 單層2戶 3部梯 雙塔式、無店面、純住宅 一樓門廳挑高7米、標準樓挑高3.5 ◆ 建材配備：每戶配冷氣空調、熱交換器、房間地坪皆鋪設木質地板、廚具及衛浴全配。 |
公共設施 |
■ 會客區、瑜珈教室及圖書室位於甲棟二樓 ■ 健身室、桌球室及交誼廳則位於乙棟二樓 ■ 室內泳池、藏書屋、兩棟之間以8米綠色通道做銜接 身處二樓，人們移動時從一個空間轉換到另個空間時，就像是從公園的這頭走到另一端。 █ 241個平面大車位
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▼ 龍寶誠臻邸 大樓外觀
▼ 入門庭院景觀
▼ 迎賓大廳
▼ 公設
▼ 庭園一隅
▼ 公共藝術
▼ 車道與停車場
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銷售案件 (可連結) |
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住商不動產．七期歌劇院加盟店 (台中國家歌劇院對面) 經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司 所記載之坪數有錯時，將依地政機關登記簿謄本為準
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聯聚瑞安、聯聚中雍、聯聚瑞和、聯聚泰和、聯聚理仁、聯聚雍和、聯聚公園、聯聚仁愛、聯聚東方、聯聚怡和、聯聚和平、聯聚保和、聯聚方庭、精銳市政之星、精銳市政依蝶、精銳歐洲之星、精銳紐約之星、精鋭音悅廳、精銳市政廳、寶輝SKY TOWER、寶輝秋紅谷、寶輝ㄧ品花園、寶輝花園廣場、寶輝世紀花園、寶輝市政、富邦天空樹、富邦新市政、由鉅大謙、由鉅藏玉、由鉅理性與感性、由鉅A與A+、由鉅三希、興富發赫里翁傳奇、興富發赫里翁臻愛、興富發恆詠、興富發百達富裔、興富發四季天韻、興富發市政交響曲、興富發國家ㄧ號院、總太東方帝國、總太東方花園廣場、總太觀心、總太觀鼎、龍寶四季臻邸、龍寶心臻邸、龍寶誠臻邸、龍寶謙臻邸、龍寶文化臻邸、宏銓入深林、天璽ㄧ、天璽二、天璽三、天璽五、聚合發天廈、聚合發榮耀、聚合發天琴、聚合發獨秀、聚合發中港THE ONE、聚合發經典、親家雲硯、親家霞飛道、親家青雲道、親家愛敦閣、惠宇市政觀邸、惠宇時代觀邸、惠宇天青、國泰層峰、國泰璞匯、國泰府會園道、大陸寶格、大陸麗格、寶璽天睿、寶璽睿觀、銳豐四季花園、鋭豐悅觀、國雄領域、國雄國際音樂廳、國雄問鼎市政、仁山山之道、仁山協和、華太怡然居、喜全真鑄大廈、台中帝寶、市政101、新雪梨、人文領域、多寶、理和建築與詩、理和大地子民3、林鼎一邸、生產力似水年華、太子元亨利貞、順天夏朵、德鑫泰極、德鑫青玉岸、德鑫時代之上、允將大有、佳茂中港一方、鄉林皇居、富宇東方之冠、富宇世界之匯、台中商銀總部、中信金控臺中金融大樓(中國信託台中總部)、敬業樂群、順天市政經貿廣場、興富發NTC國家商貿中心、興富發BHW、興富發CBD、興富發TOP1環球經貿中心、富邦文心大樓、豐邑市政都心廣場、山木市政廣場大樓(達摩)、國雄企業、豐邑A8市政核心、親家T3市政國際中心、全球運籌中心、親家市政廣場(T-Power)、惠來公園、夏綠地公園、市政公園、文心森林公園、惠文學區、惠文國小、惠文國中、台中豪宅、台中七期、台中房仲推薦、台中國家歌劇院、台中市政府、台中市議會、林酒店、台中新光百貨、台中大遠百、台中老虎城、台中日月千禧酒店、市政北一路、市政北二路、市政北三路、市政北五路、市政北六路、市政北七路、惠來路、惠中路、惠民路、市政路、朝富路、河南路、文心路、台中捷運、聯聚建設、龍寶建設、寶輝建設、寶璽建設、國泰建設、惠宇建設、由鉅建設、精銳建設、銳豐建設、林鼎建設、興富發建設、宏銓建設、聚合發建設、親家建設、總太建設、華太建設、國雄建設、理和建設、仁山建設、太子建設、生產力建設、順天建設、德鑫建設、佳茂建設、富宇建設、林建設、喜全建設、允將建設、富邦建設、雙橡園建設、雙橡園V1特區、白朗峰、寶輝SKY TOWER、黃金搶案市政愛悅
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