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建案名稱 |
聯聚中雍 頂級商辦 |
建設公司介紹 (可連結) |
聯聚建設
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聯聚明年改當「豪辦一哥」 2018年10月29日 04:10 工商時報 蔡惠芳／ 「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖，明年要改當「豪辦一哥」。中台灣總銷規模最大的頂級辦公大樓「聯聚中雍」，歷時10年打造終於在今年6月取得使用執照、2019年4月將全部完工，挑戰台北以南最貴辦公單價。
江韋侖不畏美中貿易戰、兩岸關係和全球景氣波動，依舊不按牌理出牌，未來還將跨足到複合式商用不動產領域。
江韋侖表示，台中的「豪辦」市場來臨，海外台商紛紛重返中台灣物色企業總部，聯聚的頂級辦公處女作「聯聚中雍」，以及未來再跨足的複合式商用不動產，聯聚依然有自己的策略和步調，限量打造、極品生產。
「聯聚中雍」自2010年取得土地迄今，預計2019年4月正式完工落成，前後耗費達10年，為39樓、地下7層的摩天大樓，建築總高度達192公尺，全棟建築玻璃帷幕搭配石材，共36戶，總銷達120億元。
「聯聚中雍」打造出不少新紀錄，包括每戶樓層尺度放大到450坪，每樓層挑高4米5，同時退縮35米與兩側百貨公司廣場相互銜接，地毯則採用頂級Bolon波龍地毯，另外燈光、通風系統、建材、電動捲簾、隔間概念等，也都打破紀錄，堪稱頂級辦公大樓。目前造價已比豪宅還要貴，售價也是同業的兩倍。
江韋侖說，聯聚集團和他已經買下每坪「7字頭」的頂樓4個樓層，作為未來集團的營運中心和他個人辦公總部。「聯聚中雍」先前預售階段，已被訂購5成，每坪單價57萬～78萬元，總銷120億元，也刷新中台灣辦公大樓新高單價紀錄。
僵持近半年的美中貿易戰，是否會波及台商佈局兩岸商用不動產的策略？江韋侖表示，其實愈是大家不看好的、愈是聯聚擴大時機，像集團在越南的鞋盒廠預計明年開出第四個廠，至於「聯聚中雍」，目前則先「封盤」，等明年4月再開出「timing price」。
聯聚集團的台聯製造、永聚紙品，是全球最大的鞋盒製造商，早年從生產鞋盒、貿易起家，今年成立第24年，迄今已在台中七期興建完成12棟豪宅大樓，博得「豪宅一哥」的美譽。
江韋侖表示，近兩年，聯聚建設陸續完工交屋「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」，兩大案總銷達112億元；台中七期豪宅市場已趨飽和，聯聚目前在建住宅案，只剩下「聯聚瑞和大廈」。最近正規劃下一筆住宅案，改走坪數小一點、價格低一點的60坪中坪數產品，訴求「富二代」客層，是產品策略的一大突破。 (工商時報)台北報導
■「聯聚中雍」西鄰新光三越台中店、東鄰Top City 台中大遠百。目前正在興建中，未來將可望成為臺中市第一或第二高樓，樓高39層，192公尺
■「聯聚中雍」外觀設計發想自中式排梳外型，全棟量體採最簡約穩重的長矩形，並將邊角切弧、柔化處理天際線。全棟建材以米色花崗石與灰色玻璃構成，並局部搭配深灰色金屬飾板
■「聯聚中雍」將在今年第一季推出，創辦人江韋侖有信心重新定義台灣最好的辦公大廈；聯聚以豪宅的精神蓋商辦，位處地王區，期許「中雍」蒐集工商業領導名牌，傲視全台。
■「聯聚中雍」精心打造一層一戶，還首創與購買的企業主明訂契約，每層辦公室不得超過72人長駐，保持從容空間；另大廈外觀窗簾、內部燈光色調也統一管理，更規劃企業主專用電梯，凸顯第一商廈的雍容尊貴。
■「聯聚中雍」不小企業人士表達購入「中雍」的意願，一位傳統產業企業主指出，聯聚創辦人江韋侖的眼光及行事作風，讓他看好「中雍」足以成為他的企業總部。聯聚建設自家也拿下6層，作為自家企業總部，日後市政北一路的行政中心全數移入。
■「聯聚中雍」企業主最中意「中雍」位置，基地左擁新光三越、右抱大遠百的兩家龍頭百貨，企業主認為，這處燙金地段加上聯聚品牌，據悉，當總樓高39層的「聯聚中雍大廈」推出後，吸引許多國際企業主的注意，部分企業主有意做大品牌，有助提升企業品牌形象，更為下一代打算，甚至希望透過豪宅辦公大廈，吸引下一代回台接掌事業，甚至開拓新事業。
■「聯聚中雍」位於新市政特區內，連接高速公路與烏日高鐵站、中科園區及台中工業區，交通極便利。
■「聯聚中雍」39層，樓層總高度192米，完工後將是全台中最高的地標。不設店面，每層1戶450坪，樓高4.5米，氣度恢宏。「中雍」雖未公開，但只有8個樓層可供銷售，市場預估價格是每坪上看60-80萬。
■「聯聚中雍」結構採頂級特製鋼材、及與台北101同等級高韌性接頭；另大廈耐震力提高到0.409g係數等級，可禦七級強震，外觀帷幕玻璃採首見的Double Low E形式，玻璃最厚可達50mm，鬧區中取寧靜，創下業界紀錄。
■「聯聚中雍」共12部高載重高速電梯之規畫，為其他相同樓板面積大樓的一倍，著實提高電梯承載率及縮短等候率，大廈還規畫各項頂級配置，預估完工時，『聯聚中雍大廈』將引領頂級商辦風潮。
■「聯聚中雍」近日在重要街口豎立橘色看板「聯聚中雍大廈」很吸睛，聯聚一向以純色元素界定看板顏色，常造成話題；本次用的橘色，代表著決心、力量及勇氣。
■「聯聚中雍」配有高效能燈具、高架地板、天花板、冷氣主機、室內機、出風口等配備。每層配有 10 個平面車位。
■「聯聚中雍」位於新光三越與大遠百之間，定位為台灣最頂級的辦公大樓，僅規劃28~30個單位，每個單位450坪，外界初估，每坪單價逾60萬元；聯聚內部透露，未來將限制某些產業進駐，目前口頭預約的企業已超過一半，均為中部各產業的知名代表人物。
■ 聯聚建設深耕台中7期豪宅，每一棟完工個案都讓人驚豔，除了吸引全國建商參觀，還有新加坡、中國、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經；甚至還吸引了全球知名英國AA建築學院師生組團考察，也相對提高台中市在全球市場的知名度。
■ 1997年江韋侖在大陸捐助希望小學，資助偏遠地區貧童，玉門關長感念他的善行，送他二十多支源自長城下的漢朝稻穗，返台後他細細的珍藏，視為瑰寶。從那時開始，聯聚每興建一棟大樓，他都會放一支古稻穗在地基，為住戶祈福，一想起這支千年的歷史證物，在房子興建過程中團隊也會特別用心總希望能蓋出流傳千古的不朽建築。
■ 彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在聯聚「信義大廈」中樓層，登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位)，且屬完全毛胚屋況。
■ 而在價格排名前20名建案中，聯聚就占了9名，包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等
■ 低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。
■ 房仲業者指出，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。
■ 「一個好的地產開發商，是可以改變城市的面貌！」聯聚建設的建案，除吸引全台建商，還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經，甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩，相對提高台中市國際知名度。
■ 聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。
■ 聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。
■ 聯聚一條龍的服務品質，在市場獲肯定，不動產業者說，聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。
-------------------------------------------------------- 台中七期最高摩天樓 挑戰中台灣商辦最高價 -------------------------------------------- 台灣未來3年內有4棟超過190米高的新摩天樓落成，即將完工的「聯聚中雍大廈」高192米，是台中最高新大樓，外觀鑲滿LED燈光計畫，近幾個月晚上都點的通亮，今年跨年更將推出燈光秀，建商指出，明年4月全棟完工，36戶總銷達120億元，挑戰台北以南最貴商辦單價。
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聯聚中雍大廈 標榜超越核電廠等級耐震能力 2019-11-06 11:43:10經濟日報 記者宋健生／即時報導
台中七期新市政中心最新完工的豪辦-聯聚「中雍大廈」，不但通過「風洞試驗」，而且標榜耐震能力「超越核電廠等級」，在國內商辦市場成為指標。
今年適逢九二一地震20周年，當年天災地變的景象記憶猶新。台灣先天地理位置就是要面對地震、颱風的天然考驗。
近年來，法規對建築物耐震能力的要求大幅提高，不過聯聚建設董事長江韋侖認為，法規只是最低標準，安全無上限。
台中市建築執照預審耐震要求為0.33g，而中台灣地標建築聯聚「中雍大廈」樓高192公尺，聯聚「瑞和大廈」樓高172公尺，都主動將結構設計提升到0.409g，耐震達到震度分級的上限七級，遠超過同業，甚至超越核二廠、核三廠的0.4g，期許打造千年建築。
聯聚建設總經理王于娟表示，公司的企業文化是「安全、實用、美感」，安全居於首位，結構設計不以符合法規而滿足，除了不計成本主動提高標準，也落實到現場施工，因此造就了「超越核電廠等級」的耐震好宅。聯聚創造的不僅是建築質量的價格，更是經得起時間考驗的價值。
結構技師楊榮坤表示，聯聚建設董事長江韋侖對於結構安全非常注重，設計上完全尊重專業，甚至常常主動提出要求，是不是還可以更好更安全。
楊榮坤進一步指出，聯聚建築在規劃之初，就將耐震能力列入評估要項，從鋼骨用量、混凝土強度、到鋼材選用的等級等，都採用最高規格，全台對於結構安全如此重視的建商，其實非常難得。
楊榮坤分析，建築物的造型原本就以方正、對稱的型式耐震能力最佳，而且聯聚建設選用的鋼材、鋼筋、混凝土都為各類材料的最高規格，例如SM570M-CHW結構鋼板，國內首用於台北101大樓，由於成本很高，目前建案還很少使用，然而聯聚建築群中很早就已廣為採用，安全、品質兼顧。
優良的設計不但需要搭配頂級材料，更要落實到現場施工管理。 楊榮坤在施工階段，每一個樓層都會多次到現場查驗，他曾有感而發地告訴陪同的現場工程師：「其實你們對施工品質的堅持、施工細節的要求，都已經無可挑剔了。」
不僅住得安全，在聯聚也住得更安心。當地震、颱風來臨時，人們在室內的舒適度也非常重要。建築物搖晃過大會帶來不安及恐懼感，因此凡是樓高超過100公尺的大樓，在設計階段都要經過「風洞試驗」。
當頂樓搖晃的加速度高於0.05 m/sec2，就必須再加裝阻尼器或阻尼球，藉以減緩搖晃所造成的不適，也才符合法規標準。
聯聚「中雍大廈」在風洞試驗中，數值僅在0.027 m/sec2，搖晃加速度距法規要求上限幾乎只有一半；聯聚「瑞和大廈」的試驗結果更僅有0.016 m/sec2，法規要求上限的三分之一，這正是聯聚建築自設計之初，就不計成本、大幅提升耐震能力的成果。
所以楊榮坤讚許有加，結構系統的安全性以及舒適性都遠高於規範標準，聯聚的大樓堪稱千年建築。
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中部最貴商辦 感性設計時光紀念碑
實價揭露，台中七期「聯聚中雍」辦公大樓以每坪近70萬元成交，創中部新高，價格直逼雙北，也比台中A級商辦貴了近一倍。能創造如此高價，除了地段、規畫外，業者說，兩項感性設計，也打動不少企業主。
此一設計獲得企業主大力支持，一位企業主太太，就用毛筆一字一字寫下要傳達給她現今年僅2歲孫兒的情感，告訴孫兒，阿公雖為長輩，但處處徵詢後輩意見及想法，希望孫兒永記祖父一生謙和善良而有智慧。
其他企業主反應也都很熱烈，有人把公司40周年慶所製作的專刊放入時光膠囊中，期盼後代延續傳承事業經營的精神，有人放置公司十幾年來最暢銷的創新物品，期待後代堅持創新，有人則是放了一個福袋，期待大廈有企業主共享福氣。
聯聚中雍另一項感性設計，則是在192米超高大樓外牆設置LED燈光，再經由電腦設定，依四季及節慶，呈現特定圖案，如春節喜氣爆竹、情人節浪漫愛心、繽紛聖誕樹、跨年煙火等。
此外聯聚中雍大廈也首創為業主規畫專屬祝福，在企業主生日當天，除了蛋糕圖形和生日快樂字樣，還會量身設計特殊圖騰來表示祝賀，例如對於喜歡音樂的企業主秀出大型音符、或象徵企業產品的圖案設計，如帽子、蘋果、高跟鞋、窗簾等，別出心裁的祝賀方式讓企業主們大呼驚喜，也吸引更多企業主不惜巨資進駐聯聚中雍大廈。
2019-10-18 14:19聯合晚報 記者游智文／台北報導 |
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地址 |
台中市西屯區市政北七路 (新光百貨與大遠百中間) |
基地面積 |
約1086.01坪 |
完工日 |
起造日2015年，工期約3年 預估2019年4月完工 |
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類別 |
商辦大樓 使用分區：第四種新市政中心專用區 |
總戶數 |
73戶 |
樓層規劃 |
39F / B7 客貨梯：2部貨梯，10部客梯 |
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主體結構 |
地上1~7樓SRC 8樓以上SS+CCW(純鋼構+預鑄帷幕外牆版造) SC頂級特製鋼材、及與台北101同等級高韌性接頭 |
公設比 |
約39.8% |
管理費 朝向 |
約元/坪 朝向：南 |
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坪數規劃 |
225、450 坪 零店面、每層樓皆挑高 4.5 米 |
公共設施 |
■ 4F會議室、咖啡廳 |
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▼ 大樓外觀
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銷售案件 (可連結) |
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住商不動產．七期歌劇院加盟店 (台中國家歌劇院對面) 經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司 所記載之坪數有錯時，將依地政機關登記簿謄本為準
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聯聚瑞安、聯聚中雍、聯聚瑞和、聯聚泰和、聯聚理仁、聯聚雍和、聯聚公園、聯聚仁愛、聯聚東方、聯聚怡和、聯聚和平、聯聚保和、聯聚方庭、精銳市政之星、精銳市政依蝶、精銳歐洲之星、精銳紐約之星、精鋭音悅廳、精銳市政廳、寶輝SKY TOWER、寶輝秋紅谷、寶輝ㄧ品花園、寶輝花園廣場、寶輝世紀花園、寶輝市政、富邦天空樹、富邦新市政、由鉅大謙、由鉅藏玉、由鉅理性與感性、由鉅A與A+、由鉅三希、興富發赫里翁傳奇、興富發赫里翁臻愛、興富發恆詠、興富發百達富裔、興富發四季天韻、興富發市政交響曲、興富發國家ㄧ號院、總太東方帝國、總太東方花園廣場、總太觀心、總太觀鼎、龍寶四季臻邸、龍寶心臻邸、龍寶誠臻邸、龍寶謙臻邸、龍寶文化臻邸、宏銓入深林、天璽ㄧ、天璽二、天璽三、天璽五、聚合發天廈、聚合發榮耀、聚合發天琴、聚合發獨秀、聚合發中港THE ONE、聚合發經典、親家雲硯、親家霞飛道、親家青雲道、親家愛敦閣、惠宇市政觀邸、惠宇時代觀邸、惠宇天青、國泰層峰、國泰璞匯、國泰府會園道、大陸寶格、大陸麗格、寶璽天睿、寶璽睿觀、銳豐四季花園、鋭豐悅觀、國雄領域、國雄國際音樂廳、國雄問鼎市政、仁山山之道、仁山協和、華太怡然居、喜全真鑄大廈、台中帝寶、市政101、新雪梨、人文領域、多寶、理和建築與詩、理和大地子民3、林鼎一邸、生產力似水年華、太子元亨利貞、順天夏朵、德鑫泰極、德鑫青玉岸、德鑫時代之上、允將大有、佳茂中港一方、鄉林皇居、富宇東方之冠、富宇世界之匯、台中商銀總部、中信金控臺中金融大樓(中國信託台中總部)、敬業樂群、順天市政經貿廣場、興富發NTC國家商貿中心、興富發BHW、興富發CBD、興富發TOP1環球經貿中心、富邦文心大樓、豐邑市政都心廣場、山木市政廣場大樓(達摩)、國雄企業、豐邑A8市政核心、親家T3市政國際中心、全球運籌中心、親家市政廣場(T-Power)、惠來公園、夏綠地公園、市政公園、文心森林公園、惠文學區、惠文國小、惠文國中、台中豪宅、台中七期、台中房仲推薦、台中國家歌劇院、台中市政府、台中市議會、林酒店、台中新光百貨、台中大遠百、台中老虎城、台中日月千禧酒店、市政北一路、市政北二路、市政北三路、市政北五路、市政北六路、市政北七路、惠來路、惠中路、惠民路、市政路、朝富路、河南路、文心路、台中捷運、聯聚建設、龍寶建設、寶輝建設、寶璽建設、國泰建設、惠宇建設、由鉅建設、精銳建設、銳豐建設、林鼎建設、興富發建設、宏銓建設、聚合發建設、親家建設、總太建設、華太建設、國雄建設、理和建設、仁山建設、太子建設、生產力建設、順天建設、德鑫建設、佳茂建設、富宇建設、林建設、喜全建設、允將建設、富邦建設、雙橡園建設、雙橡園V1特區、白朗峰、寶輝SKY TOWER、黃金搶案市政愛悅
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